二手房購賣中怎樣“轉(zhuǎn)按揭”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 606 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣中怎樣“轉(zhuǎn)按揭”

　　2003年隨著“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的逐步落地，那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了。可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？還存在哪些風(fēng)險？都是按揭中商品房業(yè)主十分關(guān)心的問題。
　　據(jù)“我愛我家”金融理財部總監(jiān)康勝介紹，現(xiàn)在我們所謂的轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購賣，該房屋的購方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。下面是一個“轉(zhuǎn)按揭”的案例：
　　業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢，將該房屋委托我愛我家代其出售。
　　客戶趙先生欲購此房，雙方通過該中介公司簽訂了房屋購賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房頭付款。然后，業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請?zhí)崆斑€款。同時由我愛我家擔(dān)保，趙先生申請在浦發(fā)銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由浦發(fā)銀行提前放貸，支付給建設(shè)銀行18萬元用于徐女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主徐女士與我愛我家公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。
　　待過戶成功，我愛我家將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予趙先生，并將趙先生向浦發(fā)銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予徐女士。

　　在本案例中，業(yè)主徐女士須先還清其在建行的剩余18萬元房屋按揭貸款，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。而購方趙先生需申請貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款，而此時徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。因此，在轉(zhuǎn)按揭過程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險：
　　1、徐女士在建行的貸款由趙先生還清后，突然改變主意，拒絕過戶。2、趙先生拒絕還貸。3、銀行拒絕提前放貸。4、交易完成后徐女士無法順利拿到剩余房款。5、交易完成后趙先生無法順利拿到房產(chǎn)證。

摘自　北京晨報網(wǎng)站　　殷麗娟

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。