求助:購二手房,賣方的按揭購方還,怎樣保護購方的資金安全?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 835 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我是全款購二手房,但是賣方的貸款要我去還清解抵押,然后才能拿到解了銀行抵押的房產證去過戶,我想問,在這個過程中,如果有什么變化(比如資金到位,賣方反悔或房產還有別的問題)怎么保護購方的資金安全呢?除了簽一份詳細說明的購賣合同以外,還有什么好辦法制約么?

較佳答案 回擊上樓的，你有沒有風險防范意識的啊？一個收據就可以保障你的利益了啊？人家拿了你的錢跑路了，樓也不贖怎么辦啊？你找誰去啊？較好是找個按揭公司，幫賣方融資，把房產證贖出來，賣方就交點錢就可以了，我不知道你那邊是怎么收費。見證也沒什么法律效力的。用處不大較好是在查冊后（證實房產沒問題后）轉5000塊給他意思意思，遞件后天轉5萬給他，交完稅費后放批樓款。（大概30%）出了新房產證（你名字的證）轉剩余的樓款，預留5%的做尾款，等到全部交接完畢，包括賣家的管理費，電視費其他的什么費都交完了，房子也交給你了才轉給他。這個是較安全的。尾款是用來防止賣家在交樓前把里面的裝修都搞壞了，而你錢也全部給他了，你哭都沒眼淚啊。在廣州是做一個資金監管，你把所以的樓款放銀行做監管，然后按上面的步奏，一點一點的放給他。把風險降到較低。不懂什么是資金監管的話打個電話去銀行問一下就可以拉。

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