和訊房產(chǎn)消息 據(jù)我愛(ài)我家研究報(bào)告顯示，2009年新年伊始,北京二手房市場(chǎng)便出現(xiàn)了難得的反季熱賣的良好勢(shì)頭,盡管春節(jié)在即,但據(jù)“我愛(ài)我家”店面工作人員介紹,近日,客戶咨詢量和到店量均大幅增加,成交量環(huán)比增長(zhǎng)了40%左右。
　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究秦主任介紹,年初二手房成交顯著主要受稅費(fèi)新政實(shí)施的影響,尤其是營(yíng)業(yè)稅“5變2”的優(yōu)惠政策吸引了大批“準(zhǔn)婚族”提前置業(yè)。這部分置業(yè)需求的釋放有效地帶動(dòng)了30-50平米的小戶型房源,尤其是剛滿2年的次新房的熱銷。
　　據(jù)了解,由于受房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)因素影響,一些購(gòu)房者的置業(yè)預(yù)期不同程度地被“壓縮”,尤其是對(duì)參加工作不久,面臨結(jié)婚的年輕人群來(lái)說(shuō),低總價(jià)的免稅小戶型次新房是作為現(xiàn)階段“婚房”的較理想選擇。根據(jù)2008年末,政府出臺(tái)的一系列減稅、降息政策,頭付在20萬(wàn)元左右,月供不超過(guò)3000元/月的二手房正在成為2009年新人的“新寵”。
　　剛剛完成過(guò)戶手續(xù)的小張給我們分享了他的新年置業(yè)心得,他表示,選婚房可分三步走:
　　頭先,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況確定能夠承受的購(gòu)房水平。因?yàn)?受現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)因素的影響,他建議“準(zhǔn)婚族”盡量不要將全部積蓄傾囊而出,盡量選擇總房款低或者低頭付的房源。而30-50平米的小戶型一居室無(wú)疑是“省錢(qián)”的房源,不僅目前能夠減輕置業(yè)壓力,也便于未來(lái)的升級(jí)置業(yè)。
　　其次,確定了初步的置業(yè)規(guī)劃后,購(gòu)房人再考慮要購(gòu)哪類房,是新房還是二手房。根據(jù)居住環(huán)境、配套和出行交通等方面考慮,小張較終選擇了二手房。他認(rèn)為,目前新房項(xiàng)目多集中在郊區(qū),離市區(qū)工作單位距離較遠(yuǎn),交通及社區(qū)配套等方面也不夠完善,而二手房除了不存在這些顧慮之外,現(xiàn)房供應(yīng)、即購(gòu)即住是較吸引準(zhǔn)備結(jié)婚人士的“亮點(diǎn)”。
　　另外,購(gòu)二手房也有一定的省錢(qián)“法則”,根據(jù)現(xiàn)有的稅費(fèi)及房貸政策,購(gòu)購(gòu)滿2年的二手次新房不僅能夠享受新房般的居住環(huán)境,而且能夠享受到較低的頭付及利率標(biāo)準(zhǔn),同時(shí),2009年1月4日開(kāi)始執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅新政能夠讓購(gòu)房人省上至少1萬(wàn)元的稅費(fèi),這樣的置業(yè)“利好”購(gòu)房人一定不能忽略。
　　“我愛(ài)我家”置業(yè)專家表示,目前,二手房市場(chǎng)的房源釋放充足,小戶型次新房無(wú)論在居住條件還是置業(yè)政策方面來(lái)看都具有較好的購(gòu)房契機(jī)。根據(jù)消費(fèi)者的需求,“我愛(ài)我家”提供了部分小戶型房源的集中區(qū)域:
　　東城區(qū)30-50平米小戶型集中在東直門(mén)外和安外大街附近,如“安外花園”、“東直門(mén)外大街”等項(xiàng)目。
　　西城區(qū)30-50平米小戶型分布較為廣泛,西直門(mén)及西二環(huán)沿線區(qū)域,如“新街口西里”、“如意里小區(qū)”等。
　　崇文區(qū)體育館路和龍?zhí)段骼锏葏^(qū)域的小戶型房源驕傲多,如“城市亮點(diǎn)”、“本潤(rùn)家園”。
　　朝陽(yáng)區(qū)的西壩河的30-50平米小戶型房源較多,如“西壩河北里”,“西壩河?xùn)|里”等。
　　另外,北四環(huán)及立水橋一帶的二手次新房相對(duì)集中,且房源品質(zhì)較高。

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