“沒(méi)有較嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲。”房產(chǎn)調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，但政策和市場(chǎng)博弈的結(jié)果會(huì)如何？沒(méi)有人能夠言之鑿鑿地作出預(yù)測(cè)。“美國(guó)人生病，全世界吃藥。”美聯(lián)儲(chǔ)宣布購(gòu)購(gòu)6000億美元國(guó)債的定量寬松計(jì)劃出臺(tái)，引來(lái)各國(guó)一片批評(píng)指責(zé)聲音。美聯(lián)儲(chǔ)印鈔票，全球通脹的上升正越來(lái)越令人擔(dān)憂，大宗商品漲價(jià)、農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)、生活必需品漲價(jià)——那么，房子不漲價(jià)嗎？即使有人拍胸脯擔(dān)保房子不漲價(jià)，老百姓會(huì)相信嗎？

　　問(wèn)題是，房產(chǎn)新政一道道地出來(lái)，調(diào)控之下還要不要購(gòu)房賣房？該怎么購(gòu)房怎么賣房？這是值得慎重掂量和仔細(xì)盤算的。

　　【32歲外企技術(shù)高管 陳先生】

　　新政頻繁出臺(tái)，改善住房計(jì)劃“暫緩”

　　我是山東人，我太太是江蘇人，一起來(lái)上海發(fā)展3年后，我們將老家的婚房賣掉后，于2008年年初頭付七成，在上海南站附近購(gòu)購(gòu)了一套不足60平米的兩室緊靠學(xué)校的小區(qū)，可自打2007年兒子出生后，我父母和我岳父母輪流過(guò)來(lái)幫帶孩子，套房明顯太小不夠住。

　　英明的太太早前就有籌劃，我家必須購(gòu)購(gòu)兩套住房，以滿足雙方父母不定期來(lái)滬探視使用。當(dāng)初購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)用的是我的公積金，完成置業(yè)計(jì)劃的一半，太太計(jì)劃在閔行陽(yáng)光美景城購(gòu)置一套更大些的寓所，用她的公積金并享受頭套購(gòu)房利率優(yōu)惠。緊靠學(xué)校的小區(qū)可留給雙方老人輪流居住，將來(lái)也可以作為兒子的老婆本。盡管我倆收入尚可，可從2008年起房?jī)r(jià)一路飛漲，再購(gòu)置一大套壓力很大，套房的計(jì)劃一再順延，為了湊夠套房的頭付，我悄悄將家里儲(chǔ)蓄的大半投入股市，希望提早湊足頭付，但事與愿違，一進(jìn)股市即踏上漫漫熊途，即使經(jīng)過(guò)了今年的紅十月，我的股票離保本還有段距離，瞞著太太做這事的我如坐針氈。幸好今年以來(lái)房地產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，太太為一直縈繞心頭的二套房計(jì)劃愈來(lái)愈糾結(jié)：近期房?jī)r(jià)是穩(wěn)定了，可如今頭套購(gòu)房認(rèn)戶不認(rèn)人了，物價(jià)也在上漲，兒子在長(zhǎng)大，早教、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)用在增加……公積金套房的貸款利率也上漲了，即使我們的儲(chǔ)蓄沒(méi)有進(jìn)股市，閔行較好地段的100平米住宅50%的頭付也很難籌出。在確定近期購(gòu)房無(wú)望的情況下，我給老婆去了一封QQ體的申請(qǐng)書(shū)：

　　“親愛(ài)的LP，我們剛做了一個(gè)艱難的決定，因不斷出臺(tái)房產(chǎn)新政與我家的改善家庭住房計(jì)劃有沖突，家庭成員(我和三歲的兒子)決定將改善住房計(jì)劃暫時(shí)擱置，將投資計(jì)劃提前，我們把購(gòu)房還是租房的選擇交給您來(lái)決定！你可以選擇購(gòu)房不租房，但是我們必須溫馨提醒你，即便你選擇了購(gòu)房，由于我們將近半數(shù)的存款已經(jīng)投入股市，暫無(wú)全款而退跡象，目前我們也沒(méi)辦法付得起50%的頭付。”

　　飽受了太太一頓溫柔綿掌的幾天后，我們迅速在陽(yáng)光美景城以5000元/月的價(jià)格租了套140平米精裝修公寓，同時(shí)我們的二室緊靠學(xué)校的小區(qū)以3000元 /月的價(jià)格出租了出去。對(duì)我家來(lái)說(shuō)，二套房購(gòu)購(gòu)計(jì)劃只能擇時(shí)而動(dòng)，老天保佑牛市繼續(xù)，保佑房?jī)r(jià)穩(wěn)定到我們湊足50%頭付的那天。

　　【剛從加拿大探親回來(lái)的李小姐】

　　擔(dān)心猶豫中，考慮是否去海外購(gòu)房

　　近期，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度越來(lái)越大，預(yù)期未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上升空間會(huì)很小。傳聞中，上海還有房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的出臺(tái)，嚇?biāo)牢伊耍∵@些天，我正在考慮要不要賣掉普陀區(qū)的一套二室一廳住房，然后去加拿大購(gòu)一套鄉(xiāng)村別墅。

　　雖然在加拿大只待了一個(gè)月時(shí)間，但我對(duì)那邊的人文環(huán)境和生活氣息印象特別好，總想有機(jī)會(huì)到那邊常住。于是，在加拿大購(gòu)房的念頭油然而生。無(wú)論是房?jī)r(jià)還是生活質(zhì)量，都是選擇那邊更理想。但問(wèn)題是，我近階段還在上海工作和生活，把房子購(gòu)到加拿大畢竟不方便。不僅沒(méi)法居住，還不好管理。要知道加拿大對(duì)業(yè)主的要求是很高的，草坪是不能沒(méi)有人修理的。正因?yàn)槿绱耍疫€在焦灼地猶豫中。

　　上海不久前出臺(tái)了每個(gè)家庭只能新購(gòu)一套商品房的規(guī)定，我認(rèn)為這個(gè)沒(méi)什么不合理的，但心里也有一種擔(dān)心：這樣一來(lái)，有錢人都跑到國(guó)外去購(gòu)房和居住了，豈不是造成我國(guó)資本外流？讓外國(guó)人享用我們改革開(kāi)放的成果了嗎？

【努力攢錢的程先生】

　　剛需購(gòu)房，房貸嚴(yán)控不應(yīng)“一刀切”

　　我大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)工作快10年了，一直不停地在攢錢，為的就是能購(gòu)一套屬于自己的房子。其實(shí)，我的購(gòu)房要求真的很低，平時(shí)主要關(guān)注松江、嘉定、閔行和寶山這些外環(huán)外的郊區(qū)樓盤，反正只要離**線近一點(diǎn)就可以，至于市的樓盤連去看的勇氣也沒(méi)有。

　　原本我以為房貸嚴(yán)控政策只是針對(duì)炒房的投資客，其實(shí)不然。房貸嚴(yán)控不斷升級(jí)而且“一刀切”，讓屬于剛性需求類型的普通自住客也跟著“倒霉”。比方說(shuō)吧，我現(xiàn)在手頭上好不容易攢了40萬(wàn)左右，原本作為頭付應(yīng)該夠了，但是新規(guī)定說(shuō)頭套房貸的頭付比例從兩成提高到三成，讓我這樣的工薪從哪里再湊 10多萬(wàn)？另外，頭套房貸的利率優(yōu)惠幅度也從7折縮減到85折，這不是拿普通自住客“開(kāi)刀”嗎？為什么不將二套房貸的利率上浮10%再大幅提高呢？

　　我仔細(xì)研究了有關(guān)部委在9月29日出臺(tái)的樓市二次調(diào)控措施，其中提到“完善差別化的住房信貸政策”，這就說(shuō)明對(duì)于普通自住客和炒房投資客應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，不能將這兩者混淆起來(lái)都“一棍子打下去”。而且較新的政策也沒(méi)有說(shuō)頭套房貸不能給予利率7折優(yōu)惠，那么銀行憑什么“急吼吼”地取消呢？

　　【公司白領(lǐng)張女士】

　　“受傷”不淺，為女兒擇校的計(jì)劃泡湯了

　　雖然我從不炒房，老老實(shí)實(shí)、規(guī)規(guī)矩矩，應(yīng)該不算政策打擊的那種人，但是三套房停貸的政策還是讓我“受傷”不淺。

　　五年前，我們把婚房安在了寶山，雖然離市區(qū)遠(yuǎn)了些，但也只有那兒的房?jī)r(jià)還能承受。但后來(lái)，隨著女兒的出生和長(zhǎng)大，我發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)低的確是有原因的，周邊的教育資源真是糟糕，五年來(lái)一直沒(méi)什么進(jìn)步。

　　聽(tīng)了同事的意見(jiàn)后，我想在閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近購(gòu)套小面積的緊靠學(xué)校的小區(qū)，一來(lái)學(xué)校口碑不錯(cuò)，二來(lái)又在我單位附近，方便上下課接。但是那兒的小房型實(shí)在太緊俏了，所以只能在中介那兒先掛號(hào)排個(gè)隊(duì)，就購(gòu)那種一室戶老公房，大概130萬(wàn)左右，咬咬牙貸款80萬(wàn)還能購(gòu)得動(dòng)。

　　可沒(méi)想到，限購(gòu)令加限貸令一出，我徹底熄火了，因?yàn)槲颐乱呀?jīng)有兩套房子了。套是我和爸媽三個(gè)人共有房子，就是娘家的房子，以前哪有幾套房這個(gè)概念，父母當(dāng)然想在房產(chǎn)證上加上我的名字，現(xiàn)在我父母就住在這套房子里。套就是寶山的婚房，我和老公結(jié)婚時(shí)一起購(gòu)下的。

　　這兩套都是自住的，一邊住著父母，一邊住著自己，沒(méi)有一套炒房，可又不能賣。而我自己一下子又拿不出130萬(wàn)現(xiàn)金，真是無(wú)計(jì)可施。其實(shí)也不是我自己非要再購(gòu)房，還不是被孩子的教育問(wèn)題給逼的嘛，現(xiàn)在這計(jì)劃算是泡湯了。可是誰(shuí)能告訴我，市和外環(huán)線偏遠(yuǎn)區(qū)域，教育質(zhì)量的巨大差距，什么時(shí)候才能解決？

　　【國(guó)企職員徐先生】

　　如果沒(méi)有新政，房?jī)r(jià)一定在呼呼往上躥

　　今年以來(lái)，“較嚴(yán)厲”這個(gè)詞我聽(tīng)到了很多次。每次出臺(tái)的調(diào)控政策都是“較嚴(yán)厲”的，但是每次政策出來(lái)以后，市場(chǎng)有反應(yīng)的時(shí)間卻越來(lái)越短，感覺(jué)大家都越來(lái)越“疲”了。就好像生病了吃藥一樣，次吃點(diǎn)藥馬上見(jiàn)效；次藥量加了，效果卻減淡了；第三次再用藥，雖然下的藥更猛了，病人卻好像產(chǎn)生了抗藥性，沒(méi)啥大的反應(yīng)了。

　　不過(guò)，如果要說(shuō)這些“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策沒(méi)用，倒也不盡然。不妨設(shè)想一下，如果今年沒(méi)有這么多的“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，現(xiàn)在又會(huì)是什么樣的景象呢？

　　如果沒(méi)有這一浪接一浪的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)恐怕還在呼呼地往上躥，大家的膽子會(huì)越來(lái)越大，這半年時(shí)間過(guò)去，原來(lái)三萬(wàn)的房子恐怕已經(jīng)漲到了五萬(wàn)，而且，如果漲得這么迅速，恐怕跟進(jìn)的人還會(huì)越來(lái)越多。如果沒(méi)有調(diào)控政策，估計(jì)現(xiàn)在會(huì)是房?jī)r(jià)漲得較較鬧猛的時(shí)候呢。

　　不過(guò)，雖然暫時(shí)遏制住了房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭，這些“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策還是沒(méi)有達(dá)到很多人的期望值：讓房?jī)r(jià)回落到老百姓能夠承受的范圍內(nèi)。

　　看著居高不下的房?jī)r(jià)，我常常想，原來(lái)有錢的人這么多！這么多的錢在樓市里不出來(lái)，還有很多人守在外面伺機(jī)殺進(jìn)去，要想讓房?jī)r(jià)回到老百姓的承受范圍內(nèi)，調(diào)控政策恐怕還任重道遠(yuǎn)啊。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)稅這把政策利劍又懸在上空了，套用一個(gè)流行的句式：“沒(méi)有較嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲。”恐怕政策和市場(chǎng)的這個(gè)博弈，還要長(zhǎng)久地進(jìn)行下去。

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