嚴厲調控下房企拿地不手軟商業(yè)住宅兩手都抓

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1120 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

什么時候開始交房產稅、土地和房價是漲還是跌上述問題尚未有明確的答案，但依然無法阻擋開發(fā)商拿地的熱情。2月11日，上海房產稅新政出臺后舉行了頭場土地拍賣，位于青浦重固鎮(zhèn)的一塊土地率先登場亮相。經過一番爭奪，這塊出讓面積為3470.1平方米的土地以1806萬元總價被拍出，樓面地價每平方米4337元，溢價率達到了131%。記者發(fā)現，近期開發(fā)商拿地熱情依然不減。

大房企紛紛進軍商業(yè)用地

1月21日，由綠城聯合體以66.6億元奪得浙江臺州新前城市新區(qū)五幅地塊，總出讓面積68.62萬平方米，平均樓面地價為4675元/m2。其中三宗為純宅地，兩宗包含部分商業(yè)用途。

1月26日，越秀集團與廣東茂名市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協議，擬在茂名打造一個集旅游度假、高端商務、高端居住、商業(yè)配套、休閑運動公園于一體的城市綜合體，總占地面積超過5000畝。這是繼去年12月7日，越秀地產以5.89億元購得浙江臨安5幅地塊，擬打造青山湖科技城后的個城市綜合體項目。

1月28日，南京中商發(fā)布公告，稱公司擬投資91億元分別在淮安和徐州興建城市綜合體項目。1月底，大連萬達以3.08億元成功競得蕪湖弋江中路與赭山路交叉口東南側A地塊，折合樓面地價為1133元/m2。

2月初，香港九龍倉集團成功投得長沙市芙蓉區(qū)東牌樓一幅地皮，總價56.36億元。該地塊由8幅商業(yè)用途地段組成，規(guī)模為香港銅鑼灣時代廣場3倍。2月1日，重慶龍湖地產通過掛牌方式競得成都高新區(qū)兩宗商務金融用地，總成交價為10.15億元。

業(yè)界人士表示，開發(fā)商大力進入二、三線城市進行商業(yè)物業(yè)的開發(fā)，主要是看到中小城市發(fā)展商業(yè)、住宅項目的利潤空間比較大、前景樂觀，且目前沒有政策的限制；此外，萬達、SOHO的成功，令不少開發(fā)商有了仿效的對象，同時開發(fā)商業(yè)、酒店還可保持長期穩(wěn)定收益增長。

對住宅用地同樣出手爽快

商業(yè)用地有人爭，住宅用地同樣是香餑餑。記者發(fā)現，近期無論是萬科、恒大、綠地還是雅居樂都有拿地的舉措。1月26日，萬科以11.19億元競得嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北住宅地塊，折合樓面地價6217元/m2。

1月28日，恒大集團以34732萬元的底價競得重慶九龍坡區(qū)一宗二類居住用地。1月30日，綠地集團7.73億元競得崇明城橋鎮(zhèn)新城18號一期地塊，折合樓面地價6073.5元/m2，溢價率143%，創(chuàng)下崇明縣的單價地王及總價地王。

1月31日，遠洋地產以31.3億元競得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊)。2月1日，上海萬科以4.68億元競得松江區(qū)商住用地樂都路8號B地塊，樓面地價為4306元/m2。2月1日，雅居樂以9.5億元拍得西安市長安區(qū)一地塊，樓面地價約2566元/m2。

對于開發(fā)商拿地目標不改變的現象，有開發(fā)商表示，政策出臺只是為了限制市場過熱的購購力，肯定不可能長期限下去，對于房企而言，一旦沒有土地儲備，就等于是沒米下鍋了。