訊 2月16日，數(shù)據(jù)監(jiān)控發(fā)布第11屆中國房地產(chǎn)年會數(shù)字榜之2010全國房企土地儲備排行榜、2010全國房企新增土地儲備排行榜。數(shù)據(jù)顯示，截止2010年12月31日，全國房企土地儲備排名前三為恒大、綠地、碧桂園，儲地面積分別為9600萬平方米、4692萬平方米、4630萬平方米；前十房企囤地總額超4.3億，如果以人均30平方米的居住空間計算，足夠1400萬人居住。

另據(jù)《2010全國新增土地儲備排行榜》榜單顯示，2010年房企拿地之瘋狂，新增土地排行榜前十房企拿地總額達1.64億平方米：恒大2010年新增土地5098萬平，萬科新增土地2957萬平，央企保利地產(chǎn)、中鐵置業(yè)在去年表現(xiàn)也非常搶眼，多數(shù)企業(yè)去年拿地面積遠超往年。

注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止時間2010年12月31日

2、土地儲備面積均一建筑面積計算，由于部分公司只公布了相關(guān)地塊的占地面積，故相關(guān)數(shù)據(jù)按用地性質(zhì)的不同將占地面積乘以容積率，較終得出建筑面積。表格統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自各公司2009年年報、2010年半年報、上市公司公告等公開資料匯總整理。

注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2010年1月1日至2010年12月31日

2、土地儲備面積均一建筑面積計算，由于部分公司只公布了相關(guān)地塊的占地面積，故相關(guān)數(shù)據(jù)按用地性質(zhì)的不同將占地面積乘以容積率，較終得出建筑面積。表格統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自各公司2009年年報、2010年半年報、上市公司公告、各地房交網(wǎng)公開數(shù)據(jù)等資料匯總整理。

土儲王恒大囤地近1億平米

榜單顯示，2010年恒大在土地儲備排行榜和新增土地儲備排行榜均領(lǐng)跑，且領(lǐng)跑于名。其中土地儲備面積為9600萬平方米，其中2010年新增5100萬平方米幾乎再造一個恒大。按其2010年的合約銷售面積788萬平方米推算，恒大的土地儲備夠其銷售12年。

土地儲備排名的是非上市公司綠地集團，達4692萬平方米，然而這樣的巨量土儲尚不及恒大地產(chǎn)的一半。綠地集團同時在2010年新增土地儲備1709萬平方米，在新增土地儲備排名榜排名第四，盡管拿地與恒大地產(chǎn)差距巨大，但其在全國二三線城市拿下的多個摩天大樓，究其土地儲備質(zhì)量，要比恒大地產(chǎn)好很多。

在2010年銷售額突破千億的帶頭大哥萬科，以3698萬平方米位居全國土地儲備排行榜第六位。值得一提的是，萬科在2010年一年砸下千億拿下2957萬平米的新增土地儲備，緊隨恒大之后。在2008年、2009年踏空土地市場之后，萬科幡然醒悟，并成為2010年土地市場的贏家之一。

與2009年土地儲備榜相比，合生創(chuàng)展、華潤和富力均被擠出2010年土地儲備前十名榜單。合生創(chuàng)展在2010下半年年僅拿下兩塊小地塊，掉出這個榜單故毫無意外。

二三線城市成主戰(zhàn)場 閑置土地嚴(yán)重

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控透露，2010年前十大房企的土地儲備分布愈加均衡，二三線化加強。例如在兩個榜單居排名前列的保利地產(chǎn)，從其新增土地儲備的區(qū)域分布來看，珠三角、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結(jié)構(gòu)相比，長三角有顯著增加，尤其是新進了許多城市，全國土地布局進一步均衡。同時，公司二三線城市布局也有所加強，4個一線城市土地儲備僅占土地儲備總量的9%，比重進一步下降。

而根據(jù)榜單計算，前十大地主土地儲備總計為4.32億平方米，這個數(shù)字到底是一個怎樣的概念呢？若以人均30平方米的居住空間計算，前十大房企囤地面積足夠1400萬人居住，以戶均90平方米計算，這些土地可以蓋500萬間廣廈了。

數(shù)據(jù)監(jiān)控分析指出，在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖的開發(fā)商本已積累起來的大量現(xiàn)金，他們也是通脹的犧牲品，為防止手中資金縮水，在2010年大量購進土地等資產(chǎn)已成為必然選擇。這就是政策越收越緊，但開發(fā)商拿地積極性卻似乎的原因其絕大部分土地可能長期都會處于閑置狀態(tài)，這意味著很多土地事實上在曬著太陽的情況下，為房企保值增值。

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