今年作為房地產調控“發酵”年，在國家眾多調控“組合拳”之下，海南樓市成交量呈現旺季不旺的局面。在樓市低迷時，如何能夠走出來，提高銷售量是開發商所面臨的問題。2月23日，由搜房網舉辦的“新政下的2011論壇”上，開發商紛紛表示，限購令本身帶來的“負面影響”非常大的，可能暫時會打壓房價，房價下滑是必然的，而開發商要做的就是提高宣傳力度，盡可能把房子賣出去。

2月23日，海南省政府出臺了“瓊版國八條”，內容涵蓋詳細，外地人員購房需提供1年納稅證明，居民可購購兩套房子，要求各市縣要嚴格執行貫徹新“國八條”政策。在政策落地之時，商報記者通過相關部門了解到，24日海南房產成交量非常大，截止下午5時許，海南五市縣(海口、瓊海、文昌、陵水、五指山)網簽總量為522套。

海口海甸島某樓盤的營銷人員告訴記者，23日海南新政推出，許多人都看中政策實際執行還沒有落實，所以紛紛選擇購房，按照往日，他們能夠賣出3~5套就算非常不錯了，但昨天短短兩個公里內就銷售了6套房源。

記者也電話咨詢了定安、澄邁兩地的開發商，他們也表示，兩地目前的房價較之前有了小幅度回落，同時也收到了很好的市場效應，銷售量開始回暖，下一步他們將繼續按照這種方式去運行。

海口樓市調控措施非常嚴厲

圍繞“瓊版國八條”，海口市24日出臺的樓市調控意見稱，原則上對已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供在海口擁有1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

并對已擁有2套及以上住房的海口市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非海口市戶籍居民家庭，在海口暫停向其售房。同時對無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，在海口暫停向其售房。

市民對限購令出臺看法不一

“未來的政策不穩定，而且在政策調控之下海口、三亞房價并沒有實際性的下滑，未來的房價也不知道是個什么情況，現在市場如果有適宜的房子，還是會選擇出手，主要還是看市場短期如何變化吧!”海口市民張先生說，已經等了快一年了，都沒有什么實際性的效果，房價依舊高位運行，擔心如果現在還不出手，等到明年價格比現在高時就后悔了。

不過也有市民不擔心房價會一步步地高漲。海口市民李先生告訴記者，國家調控較初的目的還是穩定房價，不可能會讓價格快速上漲，快速上漲只會招來更為嚴厲的調控，所以他不擔心房價不會下滑，因為已經等待了一年了，繼續等待一年也無妨。

海口開發商或抱團瞄準島外

“房子如今難賣了，不會出現去年那樣一推出就可以銷售一光的局面，現在較主要還是要穩扎穩打，要不然樓盤就停在那里不前進了。”海口一位開發商說。

中華坊的副總譚仁斌表示，去年年初對房地產還是非常樂觀的，直到年底經過認真研究才發現去年的政策調控策略發生了根本性的變化，變得一環接一環來各個擊破，非常“厲害”，而且的調控決心非常明確。他認為房地產企業應該團結合作，一起面對島外的市場，由媒體來牽線，必須積極調整產品結構，去年推出的產品當中很多都是“樂觀市場”下的產物，今年已經明顯出現了滯銷，并且開發商也不要被利益沖昏了頭腦，價格應當符合實際。

開發商張京華也表示，整個海南并不是全島都有“限購令”，目前只是海口、三亞熱點城市有一些相應的限購，在下面市縣都沒有。

他認為，“瓊版國八條”暫時還不會對下面市縣房產造成影響，目前影響也只是在海口和三亞，但這個影響或許不會太長，因為三亞具有的得天獨厚的資源是其他省份不可比擬的。而海口的城市化水平和生活水準相對較高，在省內來說，對購房者的吸引力是海南大多數市縣不能比的，所以這次政策會有一個短期影響，但不會造成一個長期的影響。

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