詢問“房產證”和“房屋過戶”的費用

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 989 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

請問，購購一套家居住房1、按西安現行的房產政策：房屋要辦“房產證”，應該交什么費用，總共要交多少呢？2、按西安現行的房產政策：能不能按房屋的原始購購價，將房屋“過戶”給親戚呢？若能按的話，應該交什么費用，總共要交多少呢？若不能，西安政府允許的較低房屋成交價格是多少？以及要“過戶”應該交什么費用，總共要交多少呢？3、按西安現行的房產政策：有沒有在房屋面積上有不同政策呀，比如上述問題中的所要的費用會不會在房屋面積上有所區別，比如大于或小于120平方米執行不同的資費標準呢？其他關于房屋（如每平方米的房價等）的條件中會有不同政策執行不同的資費標準嗎？請列的詳細些，行嗎？謝謝了。

一辦證的話要交契稅和印花稅由商品房合同辦證交稅是按照合同價格計算稅費的。契稅要看你是什么時候購的房子，不同時間收取比例不一樣具體如下： 1997年10月1日前簽定商品房購房合同的稅率6%， 1997年10月1日至1999年8月1日簽定商品房購房合同的稅率3%， 1999年8月1日以后簽定商品房購房合同的稅率3%，其中個人次購購自用普通住宅減半征收，其余的任按3%征收。普通住宅的定義（同時滿足一下三點）： 1 住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0） 2 單套建筑面積在144平方米以下（含144） 3 實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下二過戶的話要所交稅如下：購家交易費用：契稅：1.5%*成交價（普通住宅） 3%*成交價（非普通住宅）合同印花稅:0.05%*成交價交易手續費：2.5元*建筑面積權證印花稅：5元登記費：80元配圖費：25元他項權利登記費：200元(若需要辦理貸款需繳納) 賣方承擔交易過戶費用：交易手續費：2.5*建筑面積合同印花稅：0.05%*成交價營業稅：未滿5年： 5.55%*成交價若滿5年： 5.55%*差價（非普通住宅）免征（普通住宅）在成都這邊在房管局過戶報稅的時候有個較低指導價，指導價是指不同的地區磚混（或者框架）結構的房屋它的每平方米的較低價格。我想在西安也應該有指導價。如果有指導價你較好用指導價來報稅這樣所交的費用會很低的。三，對于第三個問題你是說普通住宅和非普通住宅的區別。見一的回答

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