關(guān)于房產(chǎn)證及土地使用證過戶問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我準(zhǔn)備向縣信用聯(lián)社購購縣城一處被法院強(qiáng)制執(zhí)行給信用社抵債的房產(chǎn)（民宅）,但在購購過程中,我發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)原房主在向信用社抵押貸款時(shí)只提交有房產(chǎn)證而無土地使用證,原房主說是無土地使用證,請(qǐng)問:1、我如何知道是否真的無土地使用證？假如是原房主有，但是不交出來，我該如何辦理土地使用證過戶手續(xù)?2、法院裁定書上注明“將該房產(chǎn)XXX，占地面積XXX平方米，建筑面積XXX平方米交付信用社低償貸款本息及訴訟費(fèi)用”，信用社工作人員說是以法院裁定書為準(zhǔn)，那是否意味著該房產(chǎn)已是信用社所有，原房主對(duì)該房產(chǎn)無任何權(quán)利，即使原房主是蓄意不交出土地使用證，只要有房產(chǎn)證也不影響我對(duì)土地使用證的辦理或過戶手續(xù)？？3、在有法院裁定書的基礎(chǔ)上，如果我因某種原因未能辦理土地使用證過戶而只辦理了房產(chǎn)證過戶，那是否會(huì)與持有土地使用證的原房主產(chǎn)生糾紛？4、如果原房主真沒辦理有土地使用證，那我在已辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)的基礎(chǔ)上如何辦理土地使用證？費(fèi)用為多少？

較佳答案 1。有無土地使用證是看各地區(qū)的，至少在上海市區(qū)就只有產(chǎn)證沒有土地證，土地使用信息會(huì)記錄在產(chǎn)證上。2。原屋主確實(shí)沒有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)了

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