按揭購房問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 709 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問題一：房子是頭套房，在合肥，準備貸款40w，20年還清，請問我一個月得付多少錢？（本人小學沒學好，還請多多照顧）問題二：我是準備和我女朋友一起購房的，她是外地，我是本地的，按照按揭數目必須少于家庭收入一半以下，是不是意味著我這家庭收入只能算上我爸媽以及我，那就很悲劇了，有什么解決辦法？問題四：合肥購房有規定外地人不許按揭，我女友是外地的，我準備簽我和她的名，這樣是不是就不行了？各位大哥，請盡量全部回答我的問題啊~~萬分感激~~祝兔年好運！！

問題補充：不是妻子了，只是女朋友而已（定了），但沒結婚，20年利息貌似是5.9**%，但是頭套房的話好像可以降低點，準備購個100平方米的，我家人和我的戶口都在本地沒遷出。女朋友是外地的，一樓的大哥與二樓的大哥算出的結果不一樣，各位大哥看看哪個是對的？四樓的大哥真謝謝，我每月的公積金才800，（太少，按揭必然不夠）故準備用工資按揭了四樓的大哥在問一下，我在北京的住房公積金在合肥購房能貸款么？

較佳答案個問題，樓上朋友幫你作出了解答案例。個問題，這里的家庭是按戶口本來算的。你的戶口有沒有遷出來？如果還和你父母的在一起就按你和你父母的，但一般情況是遷出來。或者你出顯你的收入證明也可以。第三個問題，不知道被誰吃掉了。第四個問題，還是可以按揭，兩個人的名，房產證就有兩份。這是合理的。補充回答：，看了你給的利率，感覺不像是公積金貸款，你用的組合貸款？給你一個公式吧每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1) 。房產中有一種購房共有財產。關于貸款，你就以你的名義去就OK。如果你是想問，她能否也能夠幫你多貸款，這個就涉及另一些地方政策問題了。第三，建議用公積金貸款。因為頭套購房有優惠。如果沒錯，公積金，每人貸款20萬。這是目前大多數城市的標準。具體數額以地方公積金貸款為準。第三次補充回答：除掉用公積金外，還有一種貸款方式叫組合型貸款，公積金放那不用也沒啥用，組合型貸款就是總合一起，也能相應減輕你的還貸壓力。這個比較難，但是有方法。看你能否做到把公基金貸款成有價票據。國外的這點比中國好。

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