高分懸賞：二手房購賣，上家的住宅使用說明和新建住宅質量保證書遺失，怎么辦

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 797 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現在正在進行二手房的購賣，房子是2004年的房子，上家在交房前說兩書（《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》）找不到了，這兩本東西遺失會帶來什么后果？如果后果很嚴重的話，是否可以補辦？

較佳答案 沒有用啊,整個小區所有人都有,而且都一樣.除非是你的房子,原房東還沒購來一年,或是出現了嚴重的房子質量問題(不過如果出了嚴重的問題,也不是你一家,是N多家,只要有一家有這個就行了.)《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質量保證書》應當包括以下內容： 1、工程質量監督部門核驗的質量等級； 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供次期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 4、用戶報修的單位，答復和自理的時限《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容： 1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位； 2、結構類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設施配置的說明； 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷； 8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需說明的問題。

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