高分懸賞，關于二手房的土地證和房產證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 743 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

是這樣的，較近本人想購一套二手房，之前在晉江（泉州）市區看了一套房子，房子是之前一家國企集資建造的宿舍樓。現在房主是施女士，但是她只有房產證，沒有土地證，按照她的意思是在她之前的房主（原房主）蔡先生之前在跟她協商辦理土地證的時候比較不老實，所以一直沒有辦理下來，現在還沒有土地證，我想問，現在我向施女士購房過戶的時候，只有房產證能過戶嘛？或者說只過戶房產證，手續完整嗎？小區內部的其他住戶部分持有土地證跟房產證，但是施女士的沒有。另外如果我購下房子現在去辦理的話能辦理嗎？具體可以找哪些部門？要求這家國企開具什么證明，順利辦理土地證的可能性大嗎？如果不辦理土地證，那以后如果遇到拆遷問題，獲得的賠償金是不是很少？？晉江這邊的房產證、土地證是不是已經合并成一本了？

房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，就可以辦理過戶手續，土地證在過戶時不起作用。按照你的情況，辦土地證恐怕會有較大的難度。因為必須從源頭上做起，就得追溯到前二任房東，而且要逐一補辦，顯然即使化了時間和精力，也不一定能如愿。一般而言，沒有土地證對拆遷或征用的補償影響不大，這是已經被拆遷補償的實踐所證明了的。全國只有極少地方搞二證合一，但晉江這邊不清楚。

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