二手房購賣只有購賣契約的困惑？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 674 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣只有購賣契約的困惑。1、房子主人甘某某（有四女一兒共5個子女）于1998年去世，其愛人還在。2、我是1999年購的主人甘某某的房子，當時主人的兒子（說是主人甘某某賣給兒子，當時主人的其他子女在場，寫有契約，但現在契約找不到了；其中一女兒A也要購，只是沒有錢）賣給我的。我和甘某某的兒子簽寫契約時，兒子沒有叫甘某某的其他兒女到場（女兒A不同意甘的兒子把房子賣給其他人），甘某某的愛人到場了。契約上賣方簽字人有，甘某某的愛人,甘某某的兒子和兒媳婦的名字。3、甘某某的愛人于2000年去世。4、我今年去辦房產證和國有土地證過戶手續。問題：1、當地土地局要我們提供甘某某兒子的繼承書（甘某某把房子賣給其兒子的契約丟失），要有賣主。其中女兒A和其他子女的關系不好（除兒子和女兒A外，其他女兒在外地），寫其他子女放棄房子繼承權比較困難。2、契約的法律效率有用嗎？3、到公證處去公正甘某某只要一個兒子和一個女兒（房子所在地社區提供證明，證明甘某某只要一個兒子和一個女兒），且女兒放棄繼承權。公正的文件具有法律效率嗎？4、用這個公正文件可以辦理房產證和土地證過戶手續，以后會有什么問題嗎？

問題補充： 5、我該如何去辦理房產證和土地證的過戶手續？補充問題： 6、現在房價上漲，若賣方反悔（備注：其女兒A不同意出售該房子），不同意出售該房子。房屋購賣合同關系成立嗎（我已經住7年了）？ 7、若打官司我能贏嗎？ 8、若干年后，如果不辦理過戶手續，如果房屋拆遷，拆遷補償費我能拿到嗎？

較佳答案 1.要想過戶，必須公證后的繼承書，如果要公證，則必須除繼承人的其他所有子女放棄！2.如果主人甘某某賣給兒子的契約在，你們的契約就有效力；丟失則沒有，你們契約失去成立的合法條件！3.公證并不能對抗其他子女的繼承權利！4.只要你能過戶，對你就沒問題，你屬于善意取得！其他的問題是甘某家的問題！5.必須有公證后的繼承書，正常過戶！6.購賣關系在當時是成立的，但是如果甘某兒子反悔，則需要你舉證！7.如果你能證明你是善意取得，法院應該會做出對你有利的判決！8.看情況！法院得先判決房產繼承問題！然后才是過戶的問題判決！如果甘某的兒子沒有獲得完全繼承權，何談強制！過去七年了，建議協商解決！只要甘某的兒子適當補償其他子女，應該能順利過戶！實在不行，你可能也得出血啊！如果真實打到法院，真的對你不利！

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