較佳答案 俗話說：出來混總是要還的；這兩個月來，筆者一直在呼吁業界冷靜，奉勸開發商留點良心，漲價別那么狠，遺憾的是，中國大部分開發商都是都是貪婪的；如果光是貪婪不要僅，貪婪加上自以為是就要命了。 這幾年的房價暴漲確實造就了不少超級房地產富豪，許多人在短短幾年之內就積累了巨大的財富，于是他們的自信心就與腰包同時膨脹，以為真是自己的真知灼見才創造了財富，以為自己就是不可一世的神，以為房價可以一直漲下去。 老實說，如果房價能夠維持在兩個月之前的水平，我認為大體上泡沫還可以控制，政府是不會出重拳的。然而，這兩個月，房價的確瘋了，正如筆者在兩會結束天得知北京新拍地王的結果時候說的“北京樓市瘋了”，其實，中國樓市都瘋了。 終于，政府祭出較具威力的殺手锏，樓市要遭殃了。 劉明康在博鰲論壇上表示要提高頭付到5成之后，銀監會的澄清聲明讓虛驚一場的開發商誤以為政府真的不會打壓房價，這場“頭付烏龍”事件，僅僅只是讓許多人嚇一跳而已。然而，中國房價確實太高了，如果只是北京上海幾個核心城市房價高無所謂，我們可以說中國有幾個國際化的大都市房價和世界接軌不是壞事，但是當福建縣級市房價大部分超過5000元、較低也超過4000元；當全國大部分縣級市房價都超過3000元/平方米的時候，我們已經無法否認房價的泡沫已經到了不能不抑制的程度。為了抑制不合理住房需求，4月15日國務院常務會議明確實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，提高貸款購購住房的頭付款比例和貸款利率：對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，大幅度提高頭付款比例和利率水平。 相比之前的調控政策，提高頭付和利率無疑是對樓市較立竿見影的手段，此前大部分套房利率都可以申請在8折以內，現在直接上浮10%，貸款利率一夜間上升1.5倍，購房成本大幅提高。更要命的是，原先在許多地方套房貸可以申請到3成，現在直接提高到5成，第三套以上基本上無法貸款，以筆者多年的房地產從業經驗判斷，樓市需求短期之內將蒸發至少三分之一，請注意，這種需求的蒸發是指有三分之一購房的人將直接因為頭付提高而無法承擔頭付款。與此同時，利率的提高將極大增加房產擁有成本，加上政府所釋放的明確信號，市場將很快由看漲轉為看跌，投資客將大幅退出樓市，需求將一夜之間蒸發。但是由于09年大部分開發商通過銷售和各種渠道回籠了大量的現金，短期之內絕大部分開發商都沒有資金壓力，加上近期市場上多數一線城市可售房源較少，所以短期之內房價還將持續堅挺，許多開發商還將保持觀望態度。但3個月之后，市場上需求的大幅萎縮將該成為定局，那些還抱有幻想的開發商將不得不客觀面對后市無力的事實，全國性的樓市拐點將到來。三個月內房價必跌無疑。很好，作為房地產行業從業一員，樓市的拐點毫無疑問將嚴重影響到筆者公司的收入，也許損失同樣以千萬來計，但是相比房價繼續暴漲可能導致的金融危機、相比千萬面對房價暴漲幾近絕望的購房者，這點損失又算什么？單存從這一輪調控的力度來看，針對房地產行業的調控力度比當時有過之而無不及，考慮到08年那么會剛好趕上金融危機導致的行業整體資金鏈面臨斷裂危險，2010年房地產的拐點肯定沒有08年那么可怕，但因為09年以來房價的反彈已經使得絕大部分城市房價已經遠遠超過07年較高值，因此跌幅預計也小不了。那些09年以來盲目囤地捂盤的開發商注意了，下一步，政府的調控還將針對房企融資進行限制，而針對囤地限期開發的查處力度也將，這些開發商資金鏈將面臨巨大的危險！筆者預計，3個月內房價拐點將開始出現，而年底將又是一個地產行業的寒冬，沒法，以近半年的市場表現來看，說開發商是在政府出殺手锏是再貼切不過，房價，也到了非降不可的時候了。

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