全國頭個限價房項目保利西子灣(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)的建筑質量問題隨著廣東省質監局近期公布的一份專項監督抽查結果為全國所熟知。在全國范圍內，已經開始交樓的青島限價房同樣出現業主因為裝修質量而維權的事例。

廣州市國土局相關官員日前曾針對限價房出現的各種問題公開表示，對于目前存量限價房出現的與市場不相適應的問題，政府都已著手切實解決或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價房質量問題，要妥善解決。

據了解，目前，廣州4個限價房項目中有3個出現了業主退房的情況。業主與開發商因樓盤質量問題而發生糾紛的也并非保利西子灣一家。據稱廣州較便宜限價房的龍光峰景華庭在一期收樓也出現同樣的糾紛，不少業主宣稱要退樓。

據廣州國土房管局網站陽光家緣的數據，截至3月12日，龍光峰景華庭、保利西子灣、萬科新里程合計錄得10套退房紀錄。即使是尚未交樓的萬科新里程以及中海金沙馨園兩個限價房，估計也會面臨同樣的考驗。

不少業主已經在論壇上表示對中海金沙馨園的綠化、裝修質量、周邊規劃產生不滿情緒。而限價房與周邊商品房的價差顯著縮小，品質卻存在差異，也成為眾多業主較為不滿的一點。

限價房出現質量風波

在本月末，保利西子灣的二期又將收樓。經歷了去年底一期業主因裝修質量問題拒絕收樓的風波之后，二期會否再度面臨同樣的問題？

“二期好像沒聽說鬧太大的風波，我們也偶爾有加入二期業主的QQ群聊天。畢竟經過一期的風波，業主和開發商之間的互動已經相對較多。”一名已經在保利西子灣收樓的業主表示。

保利地產的媒體負責人陳小婧對《財經日報》記者表示，二期不會再出現像一期那樣因為趕工而造成的裝修質量問題，公司對此會加緊把關，并且會讓業主先驗房，認為合格后再收樓。而一期的業主目前收樓率超過90％，已經約有800戶業主收樓，現場的裝修質量問題已經基本整改完畢。

2008年12月13日，在全國的頭個限價房保利西子灣一期交樓。眾多業主情緒激動地拒絕收樓，并由此開始了為期近兩個月的維權風波。進行維權的業主表示，這個限價房有安全質量問題，無法入住。

從業主論壇上的發帖能看到，收樓當天維權業主的代表提出了如下要求：進行整改，保證質量和期限；要求保利,返還提前收取的契稅以及600元/平方米裝修款（保利西子灣的裝修標準為600元/平方米）；先驗房確保質量沒有問題才正式收樓；取消真空垃圾管，保利必須賠償業主等等。而在業主論壇上，保利西子灣外墻裂紋以及室內墻面剝落的照片成為被轉載較多的照片。

還有不少業主在論壇上發帖比較保利西子灣與周邊商品房以及一些價格更便宜的限價房之間的差異。“從價錢上說，西子灣要6500元/平方米……筆者估計，今年保利在西子灣項目上比其在其他任何項目上都賺錢；周邊某一樓盤價錢僅僅5800~6150元/平方米，而建筑質量和銷售服務均遠遠好于西子灣。”“如果達不到600元的裝修標準，一是應退錢給住戶，二就是提高裝修標準！”

保利西子灣的業主林先生告訴本報記者，他個人感覺，其實收樓時看到的大多屬于常見的裝修問題。可能是由于在梅雨季節趕工期，滲水、墻面裂紋以及地板空鼓等是較主要的問題。但由于保利的回應不夠及時，加上業主大多是頭次置業，現實與樣板房的落差較大，因此出現了比較大的沖突。“雖然裝修的問題挺多，但是應該不影響主體結構的安全吧。”

“我們現在有不少業主已經收樓了。像我這樣為了在新房子里面過年，所以已經入住的業主可能有百來戶。很多業主雖然收了樓，但是要等整改完畢后才入住的。”林先生說，其實現在很多業主已經接受了現實，沒有再與開發商僵持，而且在開發商答應減免管理費以及及時整改后已經簽字收樓。

“可是入住一個多月了，我家還有很多裝修的瑕疵沒有整改完成。經常要提早下班或者請假回家等師傅來整改。太不方便了。”林先生苦惱地說。

部分業主希望退房

“保利的裝修沒有偷工減料。我們是按照成本價銷售的。”陳小婧表示。保利西子灣沒有因為是限價房就采取了劣質材料，其裝修標準和保利地產在工業大道起家的名盤保利花園的標準是一樣的。“有的業主指出我們的裝修標準不過500元/每平方米。他們可以去附近號稱裝修標準1000元/平方米的住宅比一下，公道自在人心。我們沒有使用廉價、劣質的裝修材料，室內也沒有異味，這些都是大家認可的。”

保利有關負責人和記者算了一筆賬：保利是以6500元/平方米的較高限價和4.13億元的總地價取得該地塊。平均樓面地價是2557元/平方米，園林以及高層建筑的建設成本較低約3000/平方米，加上稅務、管理等成本，總成本已經逼近6500元的較高限價。

對于樓宇內外肉眼可見的裝修問題。陳小婧表示，這主要是由于限價房是個特殊產品。“從拿地到開工再到交樓，為了成為全國頭個限價房項目，工期很趕”。加上由于墻體未干，又碰到風雨天氣，容易出現滲水并且造成裂紋、墻面剝落、地板翹起等問題。

“但是現在我們已經在積極整改。業主可以隨時和公司溝通。外墻的裂紋也是由于較后一道漆沒有刷好干透就交樓了，于是造成很多肉眼可見的瑕疵。”她表示目前外墻以及室內的很多裝修問題都已經重新整改好了。

此外，保利方面表示，廣州市政府有關部門也認為保利西子灣的質量問題已經基本解決。

“西子灣某些問題被放大，很大的原因是因為作為全國頭個限價房，大部分業主是頭次置業，都比較緊張”。保利內部有種看法認為，業主購購的時候是在樓價高峰期，當時感覺能購到限價房就是賺了。而現在樓價回落，周邊一些商品房也出現了類似的售價。因此他們感覺到很吃虧，希望能獲得一定的補償。

“我是自住的購家。而且限價房五年內不能購賣。樓價的落差對我來說意義不大。”林先生委屈地說。他認為大多數維權的業主也不是由于樓價下跌才會將事情鬧得這么大的。確實是由于現場情況和樣板房之間的差距造成的心理落差太大了，讓人一時接受不了。

目前，在各個限價房項目的業主QQ群中，“退房”和“政府回購”成為業主們討論的主要話題。業主稱，原因大多是因為裝修質量不過關和開發商違約，希望退掉限價房回市區再購一套商品房。

不過，廣東南國德賽律師事務所的維權律師彭清正表示，業主能集體退房成功的一般只有兩種情況，一是開發商沒有取得政府出具的驗收合格證，二是房屋有嚴重的建筑安全隱患，“如果裝修質量不過關，業主可以通過集體協商，與開發商取得互相諒解，讓其更換裝修或者作出賠償，不是說有質量問題就能解除合同。”

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