在剛剛過去的2008年，限價(jià)房曾在北京、廣州兩個(gè)主要試驗(yàn)點(diǎn)大放異彩。

根據(jù)廣州國(guó)土房管局的網(wǎng)站陽光家緣統(tǒng)計(jì)，在過去的2008年，廣州四個(gè)限價(jià)房保利西子灣、萬科新里程、龍光峰景華庭、中海金沙馨園合計(jì)賣出了4558套房子，占全市總銷售套數(shù)的9％。

限價(jià)房堪稱廣州樓市2008的大贏家。曾列入百億豪門的某華南知名開發(fā)商，在2005~2007年的樓市上升期一直堅(jiān)持中高端豪宅路線，并且多次位列全市成交量前五名的開發(fā)商之內(nèi)。但是在去年該集團(tuán)旗下5個(gè)樓盤合計(jì)銷售套數(shù)只有1490套，比名列廣州單盤銷售名的龍光峰景華庭限價(jià)房1787套的出貨量還少了近20％。

該集團(tuán)在2008年的衰落，折現(xiàn)了廣州樓市從豪宅時(shí)代回歸平民時(shí)代的拐點(diǎn)。

而在北京，限價(jià)房則成為市場(chǎng)的重頭戲。根據(jù)該市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月透露的消息，2008年合計(jì)提供了2.7萬套限價(jià)房供市民選購(gòu)。去年9月，北京國(guó)土房管局透露2008年有450萬平方米的限價(jià)房開工。到了今年1月中旬，北京市建委宣布今年850萬平方米的保障性住房開工，約占2009年住宅新開工總面積的1/3以上。如果考慮經(jīng)濟(jì)不景氣等因素的影響，這一比例甚至有可能會(huì)達(dá)到一半以上。

但是，在限價(jià)房較早的試驗(yàn)田廣州，樓價(jià)回歸平民時(shí)代之后，曾經(jīng)是廣州樓價(jià)重要調(diào)節(jié)器的限價(jià)房卻從絢爛轉(zhuǎn)向無聲無息的淡出。

去年12月12日，廣州市副市長(zhǎng)蘇澤群在市信訪局接聽信訪電話時(shí)透露：“房地產(chǎn)市場(chǎng)相比去年有了很大變化，所以限價(jià)房暫停推出。”“2009年的住房保障計(jì)劃中，也沒有繼續(xù)推出限價(jià)房的內(nèi)容。”“至于賣不出去的限價(jià)房，政府必要時(shí)可能會(huì)采取回購(gòu)。”

蘇澤群解釋這一改變是由于目前居民的銀行存款越來越多，購(gòu)房的越來越少。許多已經(jīng)擁有限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格的市民，盯上了價(jià)格持續(xù)走低的商品房。

同時(shí)，在廣州市規(guī)劃局宣布的“廣州市轄區(qū)2009年住房建設(shè)計(jì)劃”中，只提出了今年要建設(shè)廉租房用地8萬~10萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用房150萬~190萬平方米。沒有再提及限價(jià)房。在2008一年中，廣州也沒有再推出任何限價(jià)地塊拍賣。

根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)，至今四個(gè)已經(jīng)推出市場(chǎng)的限價(jià)房還有1396套物業(yè)未售出。這有可能將是今年內(nèi)限價(jià)房產(chǎn)品的全部供應(yīng)量。

“我們的限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)完成了前期工作，正在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建。”富力地產(chǎn)(02777.HK)有關(guān)人士透露。作為較早拿下限價(jià)地的批開發(fā)商，從2006年末至今，富力的限價(jià)房地塊仍未正式動(dòng)工。而富力營(yíng)銷部有關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，目前這一限價(jià)房項(xiàng)目在公司內(nèi)暫未列入公司今年的銷售計(jì)劃中。

另一個(gè)拿下華南板塊頭個(gè)限價(jià)房地塊的奧園地產(chǎn)(03883.HK)的有關(guān)人士也告訴記者，集團(tuán)旗下的限價(jià)房目前正開展前期工作，希望今年內(nèi)動(dòng)工，較快也要明年才會(huì)推出市場(chǎng)。

廣州尚未正式動(dòng)工的四個(gè)限價(jià)房的總建筑面積在54.08萬平方米左右，以90平方米的平均面積計(jì)至少可以建成6000套以上的物業(yè)。它們的較高限價(jià)在3900~6050元/平方米之間，在目前來看和周邊的一手商品房相比價(jià)格已持平。“如果在樓價(jià)下行的時(shí)期推出，銷售壓力估計(jì)很大。現(xiàn)在發(fā)展商都沒有什么錢，房子建好了賣不動(dòng)會(huì)對(duì)現(xiàn)金流造成影響，所以我們不急著建。”某個(gè)限價(jià)房開發(fā)商的內(nèi)部人士說。

記者從廣州市規(guī)劃局的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，富力的限價(jià)房地塊早已在去年的7月3日完成進(jìn)行公示，并且早已取得了規(guī)劃許可。而廣州已經(jīng)拿下限價(jià)地的開發(fā)商包括奧園集團(tuán)、亨利房地產(chǎn)、宏康集團(tuán)等旗下的限價(jià)房項(xiàng)目均未進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建。以開發(fā)速度較快的保利地產(chǎn)為例，從正式動(dòng)工到開始預(yù)售，期間合計(jì)需時(shí)一年。因此廣州建筑業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在開發(fā)商資金控制嚴(yán)格的2009年，上述尚未正式開始動(dòng)工的限價(jià)房在年內(nèi)預(yù)售的可能性很小。

不但限價(jià)房不再新增供應(yīng)，即便是連廣州去年的土地供應(yīng)也從原定的4.5平方公里較后縮減至1.8平方公里，這將令廣州在今明兩年減少245萬平方米的住宅供應(yīng)。

在成交回暖的廣州，限價(jià)房逐步淡出歷史舞臺(tái)。而在限價(jià)房開工面積比商品房占據(jù)壓倒性趨勢(shì)的北京，較后又會(huì)否重走廣州這個(gè)試驗(yàn)田的舊路，這個(gè)問題要留給2009年。

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