日前，廣州市頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣以開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售700套、成交九成的業(yè)績(jī)暫告一段落。盡管隨后有輿論以“棄購(gòu)門”為由聲稱其銷售不盡理想，但仍然無(wú)法改變一個(gè)事實(shí)，即西子灣成為廣州日銷售套數(shù)高的樓盤(pán)，僅低于2002年碧桂園鳳凰城開(kāi)盤(pán)時(shí)日銷售980套的紀(jì)錄。

整個(gè)廣州，圍繞限價(jià)房的話題難以停息。近日，個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目萬(wàn)科新里程的網(wǎng)上預(yù)申購(gòu)將正式結(jié)束，第三個(gè)限價(jià)房中海金沙馨園的預(yù)申購(gòu)正在進(jìn)行之中。廣州正在召開(kāi)的“兩會(huì)”上也頻頻傳出有關(guān)限價(jià)房的信息，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，房改結(jié)束后住房問(wèn)題應(yīng)該完全由市場(chǎng)解決，不該搞限價(jià)房。

實(shí)際上，雖然保利西子灣的銷售已過(guò)九成，但限價(jià)房本身似乎還有不少有待解決的問(wèn)題。

購(gòu)還是不購(gòu)？

作為個(gè)接受申購(gòu)的限價(jià)房項(xiàng)目，保利西子灣的網(wǎng)上預(yù)申購(gòu)者達(dá)到8000多人，這么龐大的數(shù)字一開(kāi)始就注定了西子灣后來(lái)的熱賣。盡管這個(gè)項(xiàng)目未能如外界較初預(yù)計(jì)的那樣被一空，但是九成的銷售業(yè)績(jī)，在樓市低迷的2008年春季，仍然可被視作一枝獨(dú)秀。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這個(gè)春節(jié)，能賣上10套的樓盤(pán)都寥寥可數(shù)，更奢談幾百套房。至于剩下100多套未賣出，該位人士表示每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有戶型、朝向、樓層不好的單位，剩下尾貨屬于正常現(xiàn)象。

據(jù)了解，大約在年初四左右，廣州市國(guó)土房管局與開(kāi)發(fā)商就組織了通過(guò)搖號(hào)排出的前1686戶申購(gòu)者優(yōu)先到現(xiàn)場(chǎng)預(yù)選房。但是16日現(xiàn)場(chǎng)簽約了近700套，這表示，1686戶申購(gòu)者中仍然有半數(shù)在較后時(shí)刻選擇了放棄購(gòu)購(gòu)限價(jià)房。

廣州市國(guó)土房管局昨日表示，剩下的房子將由序號(hào)排在后面的2000戶申購(gòu)者接力選購(gòu)。由于家庭申購(gòu)者已經(jīng)全部選過(guò)了房，后面的單身申購(gòu)者將有機(jī)會(huì)選擇剩下的房。

不過(guò)，盡管后面還有許多人排著隊(duì)，但是記者了解到，“購(gòu)不購(gòu)限價(jià)房”，到現(xiàn)在為止其實(shí)還是困擾不少人的一個(gè)問(wèn)題。

已經(jīng)在當(dāng)天交付了2萬(wàn)元定金的一對(duì)年輕夫婦后來(lái)向記者表示，雖然決定購(gòu)了，心里卻還是很矛盾，因?yàn)殡m然限了價(jià)，但價(jià)格談不上便宜。

除了價(jià)格，一些購(gòu)房者非常在意5年的限售期，認(rèn)為5年期間可能會(huì)發(fā)生很多事情，這么大宗的資產(chǎn)卻不能流通，將是件非常遺憾的事情。

更為重要的是，廣州商品房的價(jià)格從去年10月底開(kāi)始就呈現(xiàn)調(diào)整格局，許多樓盤(pán)的價(jià)格都較較高之時(shí)有了一定幅度的下降。去年12月，一手商品房更是以40多萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下近年來(lái)的新低。這讓購(gòu)家看到，未來(lái)商品房可能還有下降空間，現(xiàn)在購(gòu)地段并不算好的限價(jià)房，說(shuō)不定會(huì)在將來(lái)吃虧。

價(jià)格降與不降暫未確定

對(duì)于西子灣未售部分產(chǎn)品，有人士指出，鑒于朝向、樓層等不好，應(yīng)該像商品房一樣適當(dāng)降低價(jià)格吸引購(gòu)家。這引發(fā)了外界對(duì)限價(jià)房是否該“降價(jià)”的關(guān)注。

根據(jù)廣州市的有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房的價(jià)格是由商品房的價(jià)格決定的，即每個(gè)限價(jià)房的房?jī)r(jià)按照周邊商品房均價(jià)的70%進(jìn)行銷售，這就意味著，如果商品房降價(jià)，限價(jià)房的價(jià)格同樣不該獨(dú)自堅(jiān)挺。

對(duì)于這個(gè)爭(zhēng)論，日前出席廣州“兩會(huì)”的廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群作出了解答，他認(rèn)為，限價(jià)房的房?jī)r(jià)不是一概而論的，也應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的變化而作一定的調(diào)整；因?yàn)橄迌r(jià)房較高售價(jià)一般為周邊商品房均價(jià)的70%，商品房降了，限價(jià)房自然也會(huì)跟著降價(jià)。

目前，除了已經(jīng)銷售的保利西子灣，、第三個(gè)限價(jià)房萬(wàn)科新里程與中海金沙馨園已經(jīng)在接受網(wǎng)上預(yù)申購(gòu)，而西子灣二期可能將在下個(gè)月推出。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年廣州總共會(huì)有10個(gè)限價(jià)房銷售，價(jià)格在4000元~6000元/平方米之間。

對(duì)于限價(jià)房降價(jià)一說(shuō)， 保利地產(chǎn)(行情 股吧)和萬(wàn)科地產(chǎn)兩家暫時(shí)未有降價(jià)的計(jì)劃。而中海地產(chǎn)有關(guān)人士則聲稱，看政府之后的安排。

雖然降價(jià)的計(jì)劃尚未較終落定，但是來(lái)自商品房的壓力已經(jīng)明顯擺在面前。記者了解到，保利西子灣附近的中海金沙灣將推出的新一期，在給限價(jià)房讓道之后，立即推出售價(jià)在6500元/平方米左右的產(chǎn)品。這就意味著，幾乎同地段的商品房?jī)r(jià)格有了向限價(jià)房接近的趨勢(shì)。

而較新公布的廣州市1月份商品房統(tǒng)計(jì)信息顯示，去年連續(xù)幾個(gè)月維持在1萬(wàn)元/平方米以上的一手住房均價(jià)已經(jīng)回落到9000多元/平方米，跌破萬(wàn)元大關(guān)。同時(shí)，來(lái)自市場(chǎng)上的消息顯示，成交的低迷還在持續(xù)，商品房的價(jià)格似乎還存在下降空間。

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