當主持人北京市土地整理儲備開標人雷蕾念出“華潤置地，招標價格5.9億元”時，全場一片嘩然，連站在門外的北京市國土資源局副局長曾贊榮也輕聲驚嘆。

上述一幕出現在7月11日北京市批雙限房用地小營地塊的開標現場。同時開標的還有豐臺宋家莊38號住宅商業用地，該地塊吸引了14家企業到場競標，其中不乏萬科、華潤、合生、華遠及金融街等大企業。

當天，北京市相關政府部門宣布，清河小營雙限地土地面積12.75萬平方米，總建筑面積為14.24萬平方米，底價為3.98億元；豐臺宋家莊38號地土地面積7.78萬平方米，總建筑面積為18.44萬平方米，底價為3.52億元。

準確到10位數的標書

與此前多次土地招標相比，記者較直觀的感受是企業更加重視公開拿地，同時招標現場更為規范。

在小營地塊標書現場，個達標書的企業北京西三旗高新建材城經營開發有限公司由于標書封面沒有按規定寫上電話和地址，被公證人員當場退回重做。此后，北京方恒地產的標書由于密封不嚴，幾個工作人員當場找來膠水和紙進行密封。招標現場秩序也比以前有了很大改進，工作人員在現場進行引導，記者也不能隨意到主持臺上拍照和記錄。

旭輝地產是此次個把報價準確到十位數的企業，45518.356萬元的報價引來全場笑聲，但含義各有不同。旭輝地產的負責人在現場接受本報記者采訪時表示，作為一家來自上海的企業，對價格的計算有著嚴格的標準，所以才會有整有零，“價格不是惟一因素，但我們仍然將價格定得很準確。”上述負責人還表示，只要有利潤，旭輝都會去爭取。

為了保險起見，不少企業都是一標兩投，華潤置地、北京城開、金隅嘉業等企業都投了兩個標。

華潤PK萬科

華潤置地再一次扮演了黑馬的角色，顯示出志在必得的決心。此前華潤置地高層曾表示今年任務是土地儲備，將為此動用100億港元。

在招標現場記者注意到，當華潤置地為豐臺宋家莊38號地報出6億元的價格時，現場的開發商代表都驚呆了。場外，甚至有開發企業代表質疑華潤置地的目的時，華潤置地（北京）股份有限公司負責拿地的副總經理郭峰銳并不回應，快步離開。

目前華潤置地在北京的項目可以讓人理解這個高價。除橡樹灣商業部分正在運作外，華潤置地在北京只有一宗能作為儲備的地塊，就是去年拿到的廣安門地塊,當時華潤置地是以很高的價格從香港一家企業手中獲得。除此之外，華潤置地在北京沒有后備項目可以運作。作為北京市土地整理儲備的常客，郭峰銳在華潤置地北京的土地儲備上可謂任重道遠。

與華潤置地同臺競爭宋家莊地塊的還有萬科，其出價為5.9億元，與華潤置地只有1000萬元的差距，有媒體甚至猜測，宋家莊38號地塊將在華潤置地與萬科之間產生。

北京市土地整理儲備副主任葉向忠對華潤置地和其他企業出高價拿宋家莊地塊表示理解。他介紹說，雖然宋家莊地塊銷售限價6200元/平方米，“但是我們不要忘了，項目內還有3.2萬平方米的商業，這些商業銷售是不限價的，而且很多企業一般傾向于持有物業，因此這個價格對開發企業來說，還是很劃算的。”

特殊公關

雖然北京土地供應計劃還沒有出臺，但今年土地供應緊張已經成為定局。眾多企業參與雙限房用地招標就是這一現實的反映。

北京富民住房股份有限公司工程部朱經理在現場就明確表示，北京的土地供應確實緊張，使土地市場的競爭態勢比厲害，“越是這樣大家就越要競爭，這樣企業才能生存。”記者了解到，富民住房股份公司的注冊地就在宋家莊，離招標的宋家莊38號地塊很近，其之前開發的項目是京西的晉元莊小區。

正是由于“一地難求”，更多企業已經把競標雙限房用地看成向政府表“忠心”的行為。如果通過競標拿到雙限地，一方面可以有后續項目開發，另一方面也算是支持政府穩定房地產市場、呼應政府政策導向。難怪有媒體評論說，“連高呼為富人蓋房子的華遠地產也來競標中低價房了。”

北京懋源房屋開發有限公司參與招標的劉姓負責人表示，他們對大眾普通商品房項目有成功開發經驗，公司也對中低價位房產項目情有獨鐘，希望運作一些服務大眾的項目。該公司此前的項目是位于北京西南三環附近的近100萬平方米的大型經濟適用房項目三環新城。

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