決定海南房地產(chǎn)長期價格走勢的主要因素

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：天涯博客閱讀 1276 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　較近有一條新聞對于海南房地產(chǎn)來說簡直是駭人聽聞，那就是《2011年中國房價較下下降城市排行榜，三亞為頭》。在這篇文章里，作者斷言：三亞跌幅應(yīng)該排名較前。至于理由，作者并沒有過多的論述，點到的幾點無非是，原先的上漲是由于資金炒作，而由于行政控制措施出臺，并且整體環(huán)境緊縮，三亞房價下跌不可避免。

　　諸位都知道，本大師是堅決反對海南高房價的。早在一年前，本大師就發(fā)出嚴(yán)厲警告《誰在繼續(xù)炒房，誰將輸?shù)矫撗潯贰５捎谇閯莸淖兓敬髱熞詾椋Ｄ险诓蛔杂X但卻是必然的走上本大師所指引的道路，她的長期價值是有可能看漲的。就價值規(guī)律而言，盡管價格短期內(nèi)會有所波折，但長期來看，價格是由價值決定的，而且會和價值相互一致。因此，如果海南能夠繼續(xù)沿著本大師所指引方向前進，海南房地產(chǎn)的價格未必會下跌。這主要取決于以下三個因素。

　　1、海南建設(shè)保障性住房的力度和分配。如果保障性住房的建設(shè)和分配公平且有成果，海南商品房的價格會保持高位。反之，會下降。

　　2、北京嚴(yán)格的房產(chǎn)限購措施的實施力度、時間長度和海南房產(chǎn)限購措施的實施力度和時間長度的對比。如果前者緊、后者松，海南商品房的價格會保持高位；反之，會下降。

　　3、瓊州海峽跨海大橋是否修建。如果不修，則海南商品房的長期價格會維持高位會上漲；反之，如果修，則海南商品房的長期價格會維持高位會下降，直到與雷州半島的房地產(chǎn)價格趨同為止。

　　因此，怎樣判斷海南房地產(chǎn)的長期價格走勢，必須考慮到以上三點。否則，很難下結(jié)論說海南房地產(chǎn)長期價格就是如何如何。

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