自海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，國(guó)家的強(qiáng)力扶持政策一波接一波，海南迎來(lái)了發(fā)展的較佳時(shí)機(jī)。與同此時(shí)，海南房地產(chǎn)業(yè)搭上“國(guó)際旅游島班車”，得到了蓬勃向上的發(fā)展，成為了全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。不過(guò)，在“限購(gòu)令”等系列政策的調(diào)控之下，海南的旅游房地產(chǎn)開(kāi)始降溫，并有低迷的跡象，已成為急需突破的一個(gè)瓶頸。

　　備受關(guān)注的離島免稅將馬上實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)于海南旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑又是一劑“興奮劑”和“強(qiáng)心劑”，必將激起旅游地產(chǎn)的“活水”。離島免稅將帶來(lái)大批購(gòu)房客戶

　　離島免稅政策上馬后，將會(huì)有越來(lái)越多的人到海南購(gòu)物消費(fèi)，將使海南成為一個(gè)購(gòu)物天堂。同時(shí)，也將帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的需求。不過(guò)，受到市場(chǎng)低迷因素的影響，海口、三亞兩地對(duì)外地人前來(lái)海南購(gòu)房有政策上的限制，而其他一些周邊市縣則不受此影響，因此，離島免稅政策將大大帶動(dòng)周邊地區(qū)房地產(chǎn)銷售量，同時(shí)也將帶動(dòng)周邊市縣服務(wù)配套設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖說(shuō)海口、三亞有“限購(gòu)令”的調(diào)控，外地人購(gòu)房需要納稅證明，但是離島免稅政策是長(zhǎng)久政策，而樓市調(diào)控只是短時(shí)間的，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，兩者之間不會(huì)有沖突，海南房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景是非常美好的，因?yàn)殡x島免稅政策將大批的游客帶來(lái)海南，也等于為海南的旅游地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了大批新客源。

產(chǎn)權(quán)式酒店將迎來(lái)發(fā)展熱潮

　　作為旅游地產(chǎn)的一種新業(yè)態(tài)，“投資+分成=獲得房子”的產(chǎn)權(quán)式酒店自面世以來(lái)就受到了人們的熱捧。而離島免稅政策實(shí)施之后，必將為此業(yè)態(tài)擴(kuò)展更大的發(fā)展空間。

　　許多人選擇到海南旅游度假，往往也就是一兩個(gè)月的時(shí)間，因此一些人在購(gòu)房時(shí)，往往比較傾向于產(chǎn)權(quán)式酒店，每年不需要住的那段時(shí)間交給酒店來(lái)打理，可以得到分成，想來(lái)度假時(shí)，房子還是自己的，隨時(shí)可以入住。而到規(guī)定的年限之后，就可以得到這套房子的產(chǎn)權(quán)，這等于是一種投資。

　　業(yè)內(nèi)人士陳春陽(yáng)表示，離島免稅政策的頒布，給產(chǎn)權(quán)式酒店注入新的商機(jī)。并且，產(chǎn)權(quán)式酒店不受“限購(gòu)令”政策的影響，因此將格外吸引人。

島內(nèi)土地價(jià)值將會(huì)大大提高

　　在國(guó)際旅游島建設(shè)的帶動(dòng)之下，海南土地價(jià)值日益凸顯。而此次離島免稅政策的頒布，對(duì)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)也是一次大大的增值。海口一位地產(chǎn)界人士接受記者采訪時(shí)表示，新政頒布之后，商家手里的土地價(jià)值肯定會(huì)發(fā)生變化，至于變化多少還得看以后的市場(chǎng)潛在價(jià)值。

　　不少業(yè)內(nèi)人士均表示，房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)“以人為本”，只要人多了，房子就好賣。離島免稅將為海南帶來(lái)更多的游客，因此海南的土地肯定會(huì)隨著政策影響來(lái)凸顯本身價(jià)值。

　　“大批的地產(chǎn)商都會(huì)重新瞄準(zhǔn)海南的土地，拿下地塊適機(jī)開(kāi)發(fā)。”上述人士說(shuō)。

海南房?jī)r(jià)短期不會(huì)借機(jī)上漲

　　不論是海南建設(shè)國(guó)際旅游島，還是實(shí)施離島免稅政策，頭先拉動(dòng)的行業(yè)都是房地產(chǎn)。但是，在宏觀調(diào)控的大背景下，不少業(yè)界人士紛紛表現(xiàn)出低調(diào)的心態(tài)，認(rèn)為未來(lái)海南的旅游地產(chǎn)肯定會(huì)升溫，但企業(yè)要想在發(fā)展的大潮中得到持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)鍵是還是找準(zhǔn)市場(chǎng)，找準(zhǔn)定位，而不是盲目地跟風(fēng)投資。

　　“穩(wěn)扎穩(wěn)打，跟著利好政策一步步走，建出我們海南品牌化的樓盤(pán)，打造影響全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，這才是一種很好的發(fā)展模式，而不是因?yàn)橐稽c(diǎn)眼前的利益而造成全盤(pán)癱瘓，那是不可取的。”業(yè)內(nèi)人士鄧先生認(rèn)為，此次離島免稅政策是一個(gè)利好的政策，將盤(pán)活海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)因此上漲。