隨著3月31日全國城市陸續公布房價調控目標，一直處在風暴眼中的樓市調控爭議，也從此前所關注的房價漲跌轉向這些地方政府所出臺的目標能否如期實現，以及實現之后樓市調控又將何去何從。

　　國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云接受《財經日報》采訪時表示，樓市調控一定要做到善始善終，在退出時機選擇上要慎重，并和中國的宏觀經濟均衡發展。

　　鄒曉云并表示，房地產投機行為萎縮之際，方能考慮是否改變調控政策。對于目前一些引起社會爭議的如“限購”等政策，為了遏制樓市投機，一些熱點城市應堅持長遠一些。

　　房價調控目標的繼續關注點

　　住房和城鄉建設部統計的數據顯示，截至3月31日，全國657個城市（包括287個設區城市、370個縣級市）中，已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標，占92.5%。 國家統計局統計并公布新建住房價格指數的70個大中城市，均已公布年度新建住房價格控制目標。

　　這就意味著還有49個城市沒能按期完成公布調控目標這一硬任務。按照“國八條”的要求，對未如期公布的，要視情況，根據有關規定對相關負責人進行問責。

　　近期如何“處置”這49個城市，值得外界關注。

　　此外，多數城市房價調控目標多與地方GDP增幅或者居民收入增幅掛鉤，一度被外界稱為“漲價目標”。

　　住建部曾在3月29日通知要求，各地酌情調整已發布的調控目標。對此，鄒曉云對本報記者表示，這表明對地方的這種做法并不滿意。

　　而地方政府之所以如此制定房價調控目標，鄒曉云認為，一方面是給自己留出余地，以便在年終考核時不會受到問責，另一方面也反映出地方政府實際上不愿意房價大幅下降，進而影響當地的土地財政。

　　鄒曉云認為，在當前的樓市調控大環境下，地方政府實現自己制定的房價控制目標不會太難，地方政府不會有太大壓力。今年以來，房貸政策收緊，熱點城市實行住房限購，這直接抑制了部分購房需求，市場交易已經趨于冷淡。

　　如果市場銷售達不到預期，回款不順，開發商的資金鏈自然會受到沖擊，在定價問題上會更趨于謹慎。一位開發商負責人近日對本報記者表示，當前新開樓盤只能追求市場化定價，因為現在的限購政策已經直接影響到了供需雙方。“低于市場價可能董事會通不過，高于市場價老百姓不同意，總歸要在兩者之間找一個平衡。”

　　“即便地方不制定房價控制目標，在多重調控政策影響下，今年的房地產市場本來也不會太好。”鄒曉云稱。

　　深圳市規劃國土委發布的較新數據則顯示，3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米，環比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交價頭次跌至每平方米2萬元以下。

　　“達標”之后房市何去何從

　　如今年房價“達標”，是否意味著中國的房市調控取得了成功？目前似乎沒人能回答這個問題。

　　過去兩三年來，下至普通購房者，上至高層，在房價過高超過居民購購能力這一問題上已達成共識，即便今年城市房價漲幅較終不超過居民收入增幅，房價依然處于“不合理”的區間，房市矛盾仍難以解決。外界擔憂，一旦政策退出，房市需求會出現強大反彈，催生房價再度上漲。

　　此外，中國房市的供需矛盾也并未得到真正緩解，雖然未來五年中國要建設3600萬套保障房，但這也只是解決了20%的住房需求，其余八成仍需進入商品房市場。

　　國土資源部下屬機構——中國土地勘測規劃院發布較新報告即認為，現階段中國房地產持續發展的內外部支撐因素仍然存在，部分城市出現泡沫值得關注，但發生日式“泡沫大規模破裂”的可能較小。

　　記者查詢北京房地產交易管理網發現，截至4月4日，北京市場上可售期房加上未簽約現房總量已經不足93000套，去年年底，這一數據曾一度超過10萬套。這意味著，北京市場上可供應的房源正在減少，開發商并未大幅推出新盤。

　　“樓市調控時間越長，開發商越發不敢開工，所積累的購房需求越多，供需矛盾可能會更加緊張。”太平戴維斯中國區執行董事劉德揚近日接受《財經日報》采訪時表示，雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房，但這部分需求并未消失，如果住宅市場供應問題得不到很好解決，一旦政府干預政策退出，需求會出現一個反彈。

　　對中國房市而言，這并非一個積極的信號。

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