五一假期里，關(guān)于房子的煩惱還真不少。在往年，五一小長假本是房子的銷售旺季，但今年商品房交易卻遇“冷”，賣房的犯難了，只好打出各種“優(yōu)惠牌”吸引市民購房。這邊是為賣房而煩惱，那邊購房的市民煩惱也不少。因?yàn)轭l頻出臺(tái)的房貸新政，給想購二套房的市民增加了點(diǎn)負(fù)擔(dān)。于是，有人便多了個(gè)“心眼”，以緩婚或假離婚的方式規(guī)避二套房貸的高額利息。

　　賣房

　　存款準(zhǔn)備金率上調(diào)日均交易量下滑

　　本報(bào)訊記者吳新靈實(shí)習(xí)生李因新文 劉銘圖 五一假期，原本是樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。據(jù)市房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間南昌新建商品房日均交易量不足百套。截止到5月4日下午5點(diǎn)30分，成交量僅47套；5月3日成交量僅有44套，與往年相比，成交量下滑比較明顯。

　　交易數(shù)據(jù)

　　4月新建商品房交易4206套

　　市房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月我市新建商品房交易量為4206套，其中住宅3533套，非住宅673套。從地域分布來看，紅谷灘新區(qū)交易量位居榜頭，4月新建商品房交易量1216套，其次是高新區(qū)1170套，青山湖區(qū)531套。

　　二手房交易較低迷

　　此外，4月我市二手房交易市場也較為低迷，上月二手房交易量為2827套，其中住宅類二手房交易2696套，非住宅交易131套。

　　不過，從近90天南昌樓市住宅成交活躍度來看，南昌樓市成交活躍度從今年3月中旬的較低點(diǎn)25.29%，持續(xù)上升至4月下旬的83.92%，至目前小幅回落82.29%。

　　賣房煩惱

　　打出“促銷牌”吸引客戶

　　“現(xiàn)推出優(yōu)惠促銷，購房家電，還有裝修大獎(jiǎng)……”記者發(fā)現(xiàn)，目前南昌象湖新城及紅谷灘新區(qū)多家樓盤不約而同地推出各類購房優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“從4月中旬，來看房的少了很多，上個(gè)月平均銷售一套。”紅谷灘新區(qū)紅角洲片區(qū)一樓盤銷售部經(jīng)理萬先生說，目前周邊樓盤都沒有降價(jià)的趨勢，不過都推出不同的優(yōu)惠。“在我們這購房，會(huì)電視、洗衣機(jī)等日用家電，也算是變相降價(jià)吧。”

　　看房人屢“爽約”

　　“約好了今天來看房的，結(jié)果又打電話說不來了。”昨日，象山北路某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理陳先生跟記者說起五一期間的市場行情時(shí)，頗為無奈。陳先生說，自4月連續(xù)出臺(tái)系列樓市新政后，拋房量猛增，購家卻少了。當(dāng)天，記者在我愛我家、洪城置業(yè)等多家中介公司也了解到，賣房的人多了，甚至有人一口氣掛牌出售5-6套房，不過看房、購房的人卻幾乎沒有。

　　專家觀點(diǎn)

　　房地產(chǎn)開發(fā)商融資難度將增加

　　對(duì)此，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，國家系列樓市新政對(duì)遏制房地產(chǎn)市場過熱、過快發(fā)展，打壓炒房有很大的作用。該負(fù)責(zé)人分析，嚴(yán)控二套房、提高購房頭付比例及利率等政策，增加市民貸款難度，客觀上抑制了商品房的銷售量。而存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)0.5%，雖不如加息來的直接，但銀行收縮貸款規(guī)模，將增加房地產(chǎn)開發(fā)商融資難度，開發(fā)商就要靠賣房來回籠資金了。“樓市滯銷，開發(fā)商降價(jià)的時(shí)間或許會(huì)提前到來。”該負(fù)責(zé)人說。

　　購房

　　“賺”了十萬元離婚笑呵呵

　　本報(bào)訊記者廖濟(jì)堂實(shí)習(xí)生李因新連日來，房貸新政頻頻出臺(tái)，目前南昌各大銀行普遍執(zhí)行新的房貸政策：二套房貸頭付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這在增加投資客炒房成本的同時(shí)，也讓一些想購二套房的市民負(fù)擔(dān)加大。部分市民在中介的“點(diǎn)撥”下，竟用假離婚的方式規(guī)避二套房貸的高額利息。

　　市民：離婚省了10萬利息

　　“五一”前，結(jié)婚7年來相處融洽的楊興國夫婦離婚了。楊先生和妻子都是中學(xué)教師，這在同事看來非常可惜。不過，楊先生卻樂呵呵地說：離次婚省了10萬多元呢。

　　據(jù)楊先生介紹，他們夫妻在市區(qū)有一套70平米的房子，明年妻子準(zhǔn)備將母親接到南昌來照顧，因此他和妻子打算換套大房子，前不久看中了一套68萬元的房子，此前只需頭付三成，利率還可以打8.5折。但現(xiàn)在貸款購套房，頭付款不能低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。“不但要支付34萬元頭付款，還要多付10萬多元的利息。”

　　于是，中介客戶經(jīng)理給他出了一個(gè)主意：假離婚，把房子劃歸給妻子，這樣再購房就屬頭套房。“我們等房貸辦下來后再復(fù)婚。”

　　中介：“點(diǎn)撥”顧客假離婚

　　昨日上午，記者以購房者身份走訪了幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些中介“點(diǎn)撥”購房者假離婚或者緩婚。象山北路上一家大型房產(chǎn)中介的客戶代表張經(jīng)理便建議記者，要是現(xiàn)在購房就晚點(diǎn)結(jié)婚。“那如果已經(jīng)結(jié)婚了，有什么辦法少付點(diǎn)利息？”記者詢問。

　　“辦個(gè)離婚證啊。”張經(jīng)理稱，二套房是以家庭為單位計(jì)算的，夫妻雙方離婚后把房子劃歸給另一方，而且自己名下沒有房產(chǎn)，以前也沒有貸過款，購的房子就屬于頭套房。“按現(xiàn)在的房價(jià)算，利息至少省八九萬元，較近已經(jīng)有1個(gè)客戶按這個(gè)辦法申請(qǐng)到了頭套房貸，你完全可以放心。”

　　律師：夫妻離婚仍需慎重

　　對(duì)此，江西洪城律師事務(wù)所的李竹清律師表示，只要是經(jīng)過了平等協(xié)商，不管夫妻雙方為了什么目的而辦理離婚或結(jié)婚手續(xù)，都是受到法律承認(rèn)和保護(hù)的。“但以離婚來獲得房貸優(yōu)惠的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)，很可能弄巧成拙，市民應(yīng)該慎重。”李律師表示，一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，若復(fù)婚不成，很容易因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割而產(chǎn)生糾紛，到時(shí)損失的可能遠(yuǎn)不止省下來的10萬元利息。

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