購房故事：二哥購了套小產權房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 561 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二哥終于痛下決心，購了套房子，而且是套小產權房。這是一個瘋狂的世界，對很多家庭來說，較瘋狂的東西中，房價算得上一個。

我在上海，成天地專職研究房地產，平時卻很少想起1000公里之外的河南平頂山，二哥一家，這些年苦苦想購套房子，結果總是望高房價而無語。平日的研究工作中，我關注較多是全國樓市總體情況、京滬一線城市，有時涉及國外樓市。像平頂山這樣的內地三四線城市，只是偶爾查閱70個大中城市房屋價格指數時，才會瞄上一眼。

一線城市房價飆升，在一定程度上，確實有省外、境外投資購房需求，可像平頂山這樣的城市，基本上都屬自住需求。大概2006年上半年，二哥就有購房的打算，當時所居城市邊緣的商品房價格每平米1000元多點，煤業集團的職工房（無產權）轉讓價每平米六七百，后來湊錢有難度，放棄了。誰知現在商品房漲到3000多元每平米。

二哥是老師，工作了十幾年，侄女都快上高中了，二哥一家三口還居住在學校的棚戶房（水平極低的福利化分房）——我老爸曾住過幾十年的那種房子。以前也曾指望學校建職工房，如果輪得上，幾萬元就能搞定。后來隨著房改的深入進行，教育局基本上不建房了。或許，像二哥這種沒什么厚實的家底，收入中等（月收入不足3000元左右）的家庭，原本就購不起商品房的，可棚戶條件實在太差，當地又沒聽說有經濟適用房可購。

現在二哥所購的小產權房，屬于城中村改造項目，單價為2100元，而周邊商品房卻高達3000多元。沒有產權，賣方機構說是可能會辦下產權。所以不能貸款，借遍親友，勉強湊夠20萬。由此看來，對于小產權房，雖然政府三令五申嚴禁之，專家學者筆伐之，但其生命力之頑強，十分驚人。存在即合理。也確實有一定合理之處。城市政府既不能穩房價，又不能做好住房保障，中低收入家庭只好“冒險自救”；法律上，村集體擁有土地所有權，可國家又不讓其產權自由流轉，村集體只好“生財有道”。

平頂山是座煤城，礦上很多職工都分有帶有福利性質的住宅，多數也沒有產權。近兩年國家進行棚戶改造，又有新的福利化建房分房項目在運作。我二哥一介小員工，以前沒能力享受舊制度，現在又沒指望輪到棚戶改造，夠不走運的。所以，他購小產權房，我理解并支持，總有，小產權房會變成大產權房。100年后，變不變，無所謂了。

可我仔細算了下，二哥家庭年收入3萬多點，20萬的房子，房價收入比只有約7倍，這比北京、上海等一線城市13-20倍的情況，好到天上去了。看來，在購房問題上，二哥并不算較慘，甚至連房奴都沒資格當。不管怎樣,二哥總算是有房一族了,雖然沒有法律證書。

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