9月7日，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,

房價(jià)上漲也助推“特剛需求”

日前剛領(lǐng)了結(jié)婚證尚未擺酒的范小姐在接受記者采訪時(shí)就坦言，要說房價(jià)上漲是因?yàn)檎赡改锏奶貏傂枨笏坪跤锌浯蟮南右桑瑢Υ蠖鄶?shù)年輕人而言，并不是沒有房就不結(jié)婚的。不過，自己結(jié)婚，確實(shí)是母親早就在家的附近幫自己購置了一套小單位，才讓自己沒有了后顧之憂。她認(rèn)為，房價(jià)不斷上漲也助推了剛性需求，看著不斷上漲的房價(jià)，不少年輕人都早早將購房納入人生規(guī)劃中。

范小姐就向記者算了這樣一筆賬：在廣州，剛畢業(yè)的大學(xué)生每個(gè)月收入為2000多元，即使工作了幾年，大部分人的年收入也只是5萬元左右，而新盤房價(jià)每平方米都得上萬元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的兩房單位，同樣都是至少要50多萬元，頭付加上裝修家電，沒有30萬元是不夠的。“我身邊的一些朋友家境不是那么好，沒法當(dāng)‘啃老族’的話，就只好租房，每月租房的費(fèi)用也不小，而且在未來其積蓄也未必能跟得上房價(jià)上漲的速度，若早購房還能省下不少。”

購婚房三種模式

　　傳統(tǒng)型：當(dāng)然是男方一家搞定。但現(xiàn)在房價(jià)這么高，大多數(shù)男方家庭都做不到這一點(diǎn)了。

組合型：男方給頭期，月供則是小兩口共同承擔(dān)。還有男女共同承擔(dān)頭期及月供也是比較常見的。

少見型：較少見的情況是女方家來承擔(dān)購房的重?fù)?dān)。

　　新婚購房故事 ①

主角:小P(10月結(jié)婚)

婚房:家里以前購購的小房

雖有小房結(jié)婚 換房壓力卻大

小P即將和女友在 10 月份登記，說到購房，他也是愁容滿面，“現(xiàn)在幸好還有套小房頂住，但不久的將來肯定要換大房的啦。丈母娘推高樓價(jià)的說法雖然有點(diǎn)搞笑，但也是事實(shí)啊。”在小P看來，現(xiàn)在年輕人要結(jié)婚，購房壓力的確非常大，但又不能不購，所以樓價(jià)高企也的確有原因。

“我家購下現(xiàn)在這個(gè)小戶型時(shí)，我還沒拍拖。只是因?yàn)楦赣H將要退休，就打算購套房，從而能夠把多年的公積金全部提取出來，用作其他投資，所以就購了現(xiàn)在這套只有47平方米的一房一廳。幸好當(dāng)時(shí)只寫了我爸爸的名字，這樣我再購房時(shí)，就可以當(dāng)作頭次置業(yè)，享受頭付和利息的優(yōu)惠了。剛購了這個(gè)小房，我就認(rèn)識了現(xiàn)在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登記。雖然現(xiàn)在這套47平方米的小戶型可以先住著，至少免卻了無房不能結(jié)婚的煩惱，但馬上面臨的問題是，結(jié)婚以后生孩子，一兩年內(nèi)就要換大房。這一點(diǎn)，我女友家里也經(jīng)常明示或者暗示。我覺得現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)是非理性了，因此我的計(jì)劃是，等樓市再步入低谷時(shí)再購房。由于我們家希望用現(xiàn)在這套小戶型收租，看來如果要再購房，除了我的積蓄外，肯定得向爸媽借錢給頭期。另外，女友那份糧較多夠她自己花費(fèi)，所以除了頭期外，換房后的月供也只能我自己扛，而且女友還要我婚后馬上購車，養(yǎng)車的費(fèi)用，包括油費(fèi)、停車費(fèi)等，估計(jì)都夠給一套房的月供。又要購車又要存錢購房，壓力真是好大啊。”

新婚購房故事②

主角:小古(9月結(jié)婚)

婚房:5月購購了套二手房

不是丈母娘 是落戶口逼我購房

小古今年5月在海珠區(qū)購了一套二手房作為婚房，并在論壇上發(fā)布了一系列的購房經(jīng)，給網(wǎng)友提供了寶貴的意見。記者找到小古采訪了解到，小古是外地人，在廣州上大學(xué)，畢業(yè)后留在廣州工作，目前是某網(wǎng)站的產(chǎn)品經(jīng)理。小古今年9月登記結(jié)婚，記者同他說起“丈母娘是不是推高了房價(jià)”的話題，還沒等記者問完，小古就斬釘截鐵地表示，不是丈母娘，是戶籍。

小古畢業(yè)后在廣州工作，他的戶口、檔案等都以集體戶口的形式存放在人才市場。按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后3個(gè)月內(nèi)，集體中的個(gè)人戶口必須遷出，否則就打回原籍。對此，小古很無奈，“我要結(jié)婚啊，就不得不購個(gè)房子來落戶！”于是，小古開始了漫漫看房路。一手房是肯定購不起的，小古一早就把目標(biāo)定在二手，看過20多套房后，較終還是鎖定了東曉南路匯萃苑一套67平方米的二手樓梯樓單位。

現(xiàn)在這套房子，總價(jià)38萬多元，頭付是小古小兩口的存款加上向親戚朋友借的款，他們還向銀行貸款25萬元，18年還完，月供1700元。“總的來說，房款都是我們兩個(gè)人來共同承擔(dān)，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，總房價(jià)都超過50萬元了。”

　　新婚購房故事③

主角:吉祥丫頭(9月19日結(jié)婚)

婚房:仍在尋覓中(在番禺某小區(qū)租房)

房價(jià)高 岳父母勸說先別購房

在半年的選房過程中，吉祥丫頭已成了個(gè) 購房人。半年時(shí)間，她已看過大大小小30多套房子，較高紀(jì)錄一次看七八套房，不過始終沒有找到心儀的婚房。如今，吉祥丫頭和男朋友租住在番禺某大型小區(qū)，這個(gè)月19日就將新婚的他們，仍在孜孜不倦地尋找合適的婚房。

據(jù)吉祥丫頭說，今年春節(jié)后，她和男朋友計(jì)劃購個(gè)婚房，原本是打算租個(gè)房子結(jié)婚，不過男朋友覺得這樣會讓她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多了。因?yàn)榧檠绢^目前正供著一套房子給父母居住，所以對于婚房兩人就不想預(yù)算太多，想把月供控制在公積金范圍內(nèi)，總價(jià)40萬元左右。由于樓價(jià)一路上漲，新房的預(yù)算也提高到了50多萬元。他們主要是瞄準(zhǔn)二手小三房，較好是無需為裝修勞神勞力，拖個(gè)行李就可入住的二手房。更重要的是，隨著婚期的臨近，購房做新房的要求也不容他們?nèi)ヌ暨x需要等個(gè)一年半載才收樓的一手房。

在看過不少區(qū)域后，他們將目標(biāo)鎖定在番禺某大型小區(qū)，但較后卻沒有出手。原因在于，不同的中介對同一個(gè)房子，報(bào)價(jià)能相差幾萬元，讓他們無所適從。另外，在看房的過程中房價(jià)也在不斷上漲，每次去看房，價(jià)格都會比上次高幾萬元。

至于“丈母娘的特剛需求”，吉祥丫頭笑稱沒有遇到這樣的問題。她男朋友在看到這個(gè)說法時(shí)，還當(dāng)著丈母娘的面說自己特別幸運(yùn)，不但遇到個(gè)好老婆還遇到一個(gè)特別好的丈母娘。因?yàn)椋习掷蠇屧诳吹椒績r(jià)一個(gè)勁上漲時(shí)，還勸說他們別急著購房子，高價(jià)購房供著太辛苦，先租著再說。（記者 龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說吧) 王荔玨 黃濤 陳白帆(陳白帆博客,陳白帆新聞,陳白帆說吧)）

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