購房故事：普通汽運員工玩轉(zhuǎn)10套房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 478 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

以當(dāng)初68萬元的本金通過以租養(yǎng)貸，10年后的今天凈賺400萬元，48歲的周蘭(化名)很滿足，她歸功于當(dāng)初果斷地投資才得以實現(xiàn)晚年周游世界的夢想。

　　周蘭是某汽車運輸業(yè)普通員工，1998年，周蘭花6萬元在球場街購了一套80平米的二手單位職工福利房，2002年，她見常青路蓋的新房子環(huán)境優(yōu)雅精致，價格也很合適，全款購了套帶花園的房子，100平米花了12萬。

　　剛搬進(jìn)新房不久，舊房就被兩個人合租了，一個月租金1000元。她給自己算了筆賬，一個月1000元，5年下來，房款就賺回來了，這使她產(chǎn)生了“以租養(yǎng)貸”的念頭。

　　周蘭開始留意地段好、房價低的房子，她拿出了家里的全部積蓄50萬打算投資。先后在常青路購了100平米房子4套，球場街80平米房子4套。周蘭回憶說，“當(dāng)時選房時，我對租房市場的行情摸了個遍，盡量選擇小戶型、兩居室、靠近學(xué)校附近的房子，客源相對穩(wěn)定，每個月下來，租金和月供基本持平。15年后，8套房子就全是我的了。”

　　本想就這樣一直“以租養(yǎng)貸”，2007年隨著房價的一路走高，這幾套房產(chǎn)的總價值估算已經(jīng)達(dá)到了400多萬。周蘭當(dāng)即改變了原來想法，把手上的房子變現(xiàn)，還清全部貸款，她凈賺400萬。現(xiàn)在房價普跌，周蘭并不打算再“以租養(yǎng)貸”，她認(rèn)為現(xiàn)在金融危機(jī)，貸款利率不斷提高，已不適合再走以前的老路，但她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的商鋪租金提高很快，她正在尋找便宜合適的商鋪，以投資出租商鋪。

　　[專家點評]

　　武漢城建發(fā)展集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理王漢民說，周蘭是個成功的“以租養(yǎng)貸”投資者，但這種投資方式本身存在一定的風(fēng)險，如果房子不能馬上租出去，將面臨無錢還貸的危機(jī)，有很多的不確定因素。她對房子面積、地段、價格的精心選擇，穩(wěn)定的租金收益沖抵了貸款壓力，避免了房奴危機(jī)。

　　在房價瘋漲的時候她選擇了變現(xiàn)，跳出自己的圈子重新觀察市場，并根據(jù)市場的需求，及時更換投資策略。不失為一靈活的投資者。

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