購房者遇怪事:樓沒"過期"房"過期"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　陳重先生的一句話，讓我們知道了“房屋設計使用年限”這個詞，關于這個詞的爭議也許不只因為事件本身，而是事件給消費者帶來的影響，以及帶給我們的啟示！就像下面這件事……

　　購房怪事：樓沒“過期”房“過期”

　　半年前秦先生通過拍賣購了一套房，兩個月前辦過戶時被告知要補交7.98萬元的地價，因為房產使用權期限竟然只有20年，并在2005年已到期！查檔后竟然還發現該套房使用年限比其所在樓短了30年，而本著《物權法》中“自動續期”的規定，秦先生堅決認為自己不用補地價。

　　隨后，秦先生又查了該套房產的分棟產權登記和分戶產權登記，根據國土房管局的查檔資料，此套房的使用年限是20年，而所在的14棟的使用年限卻是50年。“為什么單套房產的使用年限反而比整棟樓的使用年限短？這么看是這棟樓沒過期而我這套房子卻過期了？”秦先生稱怎么也想不通，一是認為這套房產沒有過期，二是認為2007年出臺的《物權法》有“自動續期”規定，據此不用補地價。

　　-爭議1：土地使用年限≠分戶產權年限

　　“《物權法》的規定是‘住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期’，并沒有說明是有償續期還是無償續期，所以現在適用的還是2004年頒發的規定，據此是要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年限不一，估計是因為秦先生房產所在地塊是行政劃撥用地，使用年限是20年，后來有部分房產補交了地價將使用年限延長到了50年，但有的房產卻因為沒有轉讓或者經歷查封而無人理會續期之事。

　　-爭議2：是否補地價有異議

　　《城市房地產管理法》規定“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移”，所以都是“房隨地走”，即房產使用年限和所在地塊使用年限是一樣的，不可能一棟樓的使用年限是50年，而其中單套房產的使用年限卻只有20年，秦先生的這種情況可能是產權登記沒有隨土地使用權的續期及時更改。土地使用權咋續期該早定！

　　“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，這是2007年頒布的《物權法》的明文規定，但對于到期后，土地使用權如何續期、怎樣辦理等問題至今還沒有細化規定。無論是立法者、相關政府部門或者業主，似乎并不急于給出或找到答案，畢竟多數住宅用地的使用期限都是50年或70年“續期”還是幾十年后的事。

　　但是，秦先生這樣遇到20年產權過期的案例，將這一問題又拉到了公眾面前。為了以后不再出現類似的“怪事”，《物權法》中關于土地使用權的相關規定應盡早完善，這才是解決問題之道。不管以后的房屋設計使用年限是不是50年不變，解決了大家關于“20年”的后顧之憂，就不會引起爭議了。

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