大學男生“玩轉”4套房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 923 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　當80后的新新人類徘徊于“月光”邊緣時，出生于1981年的郭德華已經成為小有名氣的百萬富翁。記者在雅居樂南湖半島見到郭德華時，他說除了雅居樂南湖半島外，自己還有3套房產、市值上百萬的股票，由于從大學時開始熱衷于投資，且投資有方，從華南師范大學畢業時不但沒有失業，反倒賺了上百萬的資產，現在已經基本實現了財務自由。

　　第1招　　6萬元玩股票起家

　　出于對投資的興趣，2002年，剛剛讀大二的郭德華開始了自己人生的筆投資，當時他手中只有父母出國前留給自己的6萬元生活費。郭德華將這筆資金與幾位同學湊的錢加起來，共計10多萬投入了股市，因為只專注于技術分析、炒短線、跟莊、聽消息，筆投資起初面臨的是30%的虧損。

　　出師不利，使郭德華接受到了風險教育，并逐漸轉向價值投資，也就是從圖表分析過渡到企業分析。經過一年的小試牛刀，郭德華將目標鎖定到牛刀鎖定到寶鋼股份、同仁堂、萬科、貴州茅臺等企業，并在這些股票上翻了身。2002年，他以4.1元的價格購入1萬股寶鋼股份，04年寶鋼推再融資計劃時，他趁機將其拋掉，從中賺到5～6萬元，這是他從股市中賺到的桶金。隨后，他前前后后共購入10余只股票，其中還包括讓他賺了10倍左右的貴州茅臺。07年貴州茅臺較高漲到200多元，因為估值太高，他選擇在190元時減持，成功回避了市場動蕩風險。

　　目前，郭德華只有招行和萬科2只股票重倉在手，其余股票已經賣得七七八八，而這兩只股票從03年購入到現在已經有5年的時間了，其間經歷了股改、分紅、股，平均成本已經被大大攤薄。

　　投資心得：價值投資挑選“黑馬”

　　按照他對價值投資的理解，價值投資是對行業、公司、公司管理層以及價格的正確選擇。選對行業就是要考慮行業的存續性、周期性和可成長性，盡可能選擇有行業發展前景、弱周期性、具有可成長性的行業；選對公司就是要選擇業務、產品市場廣闊的公司，產品要有一定抵御通脹的提價能力，屬于行業的龍頭企業，有足夠的盈利能力，凈資產回報率能持續上漲；選對團隊則是要看是否擁有好的人力資源和企業文化，公司專業、管理層是否睿智誠信；選對價格則是決定能否實現高回報的重要因素，這涉及到估值的問題，以房地產為例，20倍市盈率屬于合理估值，去年平均市盈率在60倍左右，顯然存在較大泡沫。

　　他認為，當前中國實體經濟發展較快，但受從緊政策的影響，市場長期會在一個很大的箱體波動，股票估值還存在進一步向下的可能，如果不堅持價值投資，會陷入投資悖論，切忌盲目波段操作。

　　第2招　　大三時生意場試深淺

　　在進行一番市場調研后，依據公開的市場信息以及自身對經濟走勢的判斷，郭德華不滿于單一的股票投資，開始了下海經商的歷程。

　　2003年5月，郭德華用股票投資所得，成功注冊了一家貿易公司，注冊資本50萬元，公司主要從事商務智能電話的批發和零售業務，從北京、深圳的廠家進貨后，再轉手批發給專業市場。

　　經過一年的經營運作，公司團隊從較初的幾個人壯大到幾十人，除廣州外，業務范圍還拓展到深圳和成都。一年下來，年利潤達到幾十萬。但是，由于處于代理商的角色，公司每銷售一臺智能電話，獲取的利潤越來越少，公司經營只能依靠數量取勝。

　　經商心得：人生閱歷一樣是財富

　　“由于利潤越來越薄，經營一年的盈利規模不是很大，較終還是選擇了放棄。”

　　郭德華說，雖然經商對他來說并不算成功，對其收入的貢獻還不到10%，但是，經商給他帶來了一筆人生閱歷的財富，加深了他對企業的了解，為他今后專心做市場投資打下了基礎。他認為，大學生經商應慎重，經商前要做好充分準備，包括知識和資源方面的儲備。

　　第3招　　低價購入黃金樓盤

　　2003年底，郭德華開始進軍房地產市場，他以每平米7000多元的價格按揭購入天河北路帝景苑一套房產，目前該套房產的租金收入已經達到12800元/月。

　　2004年，他先后投資了雅居樂南湖半島和遠東大廈兩處房產，其中雅居樂南湖半島以41萬元的價格購入80平方，每平方僅為5000元，如今該套房產市值已經抬高到100萬，3年的時間市值已經實現了翻番。

　　“現在5000元的價格即使到從化挑房也很難挑得到了。”郭德華說，“之所以要投資房產，除了自住需求外，他認為房地產和股票一樣，屬于優質資產，是抵御通脹不可或缺的資產。購房也要遵循價值投資，比市價更便宜的價格就值得購入。”