步：明確購房目的
確定購房目的的是購房的關鍵，為什么要購房？是自住還的投資？購房自住要著重考察房子的舒適性，而投資性購房則主要考察的是房子是否具有升值空間，二者關注點不盡相同。
步：資金準備
在購房之前要先計算一下可用于購房的資金“包括現金、存款、有價證券和可以籌措到的資金總和，然后計算現家庭月收入是多少？預計家庭每月可用于購房支出是多少？期望償還貸款的年限？計劃購購房屋的面積？由此推算出您可購房屋總價和單價。在計算了以上幾步之后還要計算一下購房相關稅費：契稅、公共維修基金，以及銀行貸款所需要的費用：頭付款保險費、律師費、抵押登記費等。
第三步：確定類型和位置
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結合等，購房之前要根據自己的需要選擇一種適合自己的類型。
另外，購房的區位也是購房前需要著重考慮的問題，購房者要根據自己的工作地點、生活習慣來確定大方向——東西南北中、您想把家安在哪兒？
第四步：樓盤比較
確定了位置接下來要做的就是逛樓盤了。這個時候要多留意一下報紙廣告，看看較近又有哪個樓盤開盤，哪個樓盤有新產品上市，哪個樓盤在搞促銷活動，以便得到較新的樓市信息。在逛樓盤捍候除了關注價格、戶型、園區環境、物業管理等方面的情況外，開發商的實力也是購房者要著重關注的一個問題，尤其是在購購期房的時候，開發同的實力越強購房者所承擔的風險就越小。
第五步：與開發商過招
在選到了喜歡的樓盤多后，接下來的工作就是與開發商過招了。所謂購的不如賣的精，如何在與發展商的你來我往中盡可能的爭取自己的利益，這里就幾個需要著重引起購房者注意的問題，一是價格，有的樓盤價格彈性比較大，有很大的價格空間，這個時候就要多看、多問，千萬不能著急。
第六步：預售登記
辦理商品房預售、預期購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋購賣交易的合法性和先進性進行確認，有效保證購賣雙方的合法權益。對購方來說，預購的商品房是一利期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。預售登記手續一般由開發商負責辦理，您只需要提供相關的委托書、購購商品房登記表等資料就可以了。
第七步：付款
一般來說購房有兩種付款方式，一次性付款和貸款。一次性付款比較簡單就是在簽訂合同之前將全部房款一次性付齊，而貸款就比較復雜了，目前可以申請的住房貸款有3種——公積金貸款、商業貸款和組合貸款，申請中哪種貸款更合適要根據自己的實際情況確定。
第八步：簽合同
選取中房屋，下面就是與發展商簽合同了，千萬別小看合同。合同里面學問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕。在簽合同時要盡可以的使自己的利益通過合同的方式加以保證，較好能把開發商承諾的但暫時還沒有實現的內容寫進合同條款里，有條件的話可以請律師幫忙把關。
第九步；交納契稅
交完款簽好合同之后，接下來開發商通常會向購房者提出交納購房契稅的要求。契稅是辦理產權證的時候所必須交納的費用，有的開發間會要求購房者自己到房產部門交納，也有的開發商采取代收代繳的方式，為什么這么急著交這筆錢呢？是因為如果購房者是貸款購房，購房時的按揭貸款要由開發商提供擔保，貸款人一旦拖欠銀行的貸款，開發商將承擔擔保責任。貸款人的契稅如果收繳完畢取得產權證并完成抵押登記后，擔保貸款將變成抵押貸款，開發商就可以撤離擔保了。
第十步；辦理入住手續
以上這些手續辦完之后，接下來的工作就是等待開發商下達入住通知單了，拿到入住通知單后才能辦理入住手續。這段時間還可以找找裝修公司，確定一下裝修方案，這樣房子一下來您馬上就可以馬上進場裝修了。
特別提示：由于經驗等問題，您在實際購購住房時也許會“不知所措”，尤其是那些生僻的“專業性素語”真的會搞得你“天花爛轉”。不要緊，您不妨向那些已經購過房子的“有經驗人士”虛心地求教求教，或是向專業人士學習學習。常言道：功夫不負有心人。相信，做到了這些，你在實際“操作”時便不會“心有余而力不足”了。



文章出處：沈陽日報

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