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別墅置業指南：別墅驗房可分十步走
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 604 次
第1步
先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。
第2步
在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。
第3步
入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。
第4步
檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
第5步
進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24－48公里后觀看有無滲水現象。
第6步
觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。
第7步
檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。
第8步
檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個。
第9步
檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯較小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。
第10步
別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。
■小竅門
四招檢測是否漏水
第1招：別墅地下室防水層一般要高出地面30－50厘米。要觀測地下室外墻防水層的實際高度是否達標。
第2招：帶窗戶的地下室要觀測窗子密封是否嚴密，有無往室內滲水的痕跡。
第3招：檢測露臺、屋頂燈部位是否漏水。簡單的方法是，進入室內看其內側是否有滲水跡象。另外，觀察屋頂的流水檐坡度是否達標，落水管密封是否嚴密，有無滲水痕跡。必要時可在露臺上做防水試驗。
第4招：對衛生間、廚房等空間，可肉眼觀測有無過水痕跡。必要時做防水試驗。
■鏈接
屋頂防水保修5年
根據現行的《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。 (責任編輯：JN024)
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