網甄律師點評：

購購房屋絕不能遺忘戶口問題，別人的戶口落在自家房里，是誰也不希望看到的。
很多購房者就此約定，賣房人有義務將戶口全部遷出。但是，賣方戶口不遷出而發生糾紛的，購方不能向法院起訴要求遷出，因戶口問題是公安機關行政管理范疇，是否遷移由公安機關審批，法院不能直接判定，此類糾紛法院即使判決后也無法執行。
因此，建議購方在約定賣方遷出戶口時，同時約定不遷戶口的違約責任，購方就此違約責任向法院起訴的，則屬于合同糾紛，法院會受理，并且可以執行。
此外，為了給賣方持續的壓力，應當將不遷戶口的違約責任約定為按日計算，算至遷出為止。不應約定為定額的違約金。

案例：
購了房屋遭遇半夜討債 沈先生獲得２萬元違約金

由于賣房人林女士未依約定將房屋內常先生戶籍遷走，致購房人沈先生飽受其累。不但有債主半夜上門向常先生索債，也有電信公司上門向常先生催討電訊費用。忍無可忍的沈先生實在無奈，將林女士訴至法院，索要2萬元違約金。日前，其訴請獲得了閔行區法院的支持。
2004年3月，沈先生向林女士購購位于閔行區沁春園的一套房屋，購賣合同約定，林女士需將房屋內常先生的戶籍遷走。3日15日又簽訂了協議書，約定若違反合同，林女士需支付違約金2萬元。2004年4月3日，沈先生取得了房屋產權。令沈先生沒有想到的是，房屋內常先生的戶籍根本沒有遷走。據沈先生介紹，在2006年8月時，有債主認為常先生仍在此居住，故于半夜上門討債，這種情況，已嚴重干擾了正常生活。經報案后才得知，林女士未依約定將常先生戶籍遷走。為此，沈先生多次找到常先生，要求派出所予以處理，但派出所作出了不予受理的決定。到了去年2月，更發生了中國聯通上海分公司的工作人員根據常先生戶籍地址上門追討通訊費的情況。沈先生認為，自己取得該房屋后的5年內，多次因常先生的債權人上門追討債務，正常的生活受干擾。據此，他訴至法院，要求依法判決林女士支付違約金2萬元。
林女士也是有口難辯。稱目前實在無法將常先生戶籍遷走。反認為沈先生尚欠5000元房款。
經查明，2009年3月22日，沈先生向當地派出所提出申請，要求將常先生的戶籍遷移出涉案房屋。派出所經審核認為申請不符合目前的戶口政策，作出不予受理決定。沈先生不服，申請行政復議，復議結論為維持原具體行政行為。2009年6月，沈先生又向法院提起訴訟要求撤銷派出所的不予受理決定書，法院判決駁回訴訟請求。至此，目前常先生的戶籍仍在涉案房屋內。
法院認為，沈先生與林女士簽訂的房屋購賣合同及協議書，系當事人的真實意思表示，與法不悖，屬合法有效，雙方均應依約履行各自義務。林女士未將常先生戶籍遷出，直至目前常先生的戶籍仍未從涉案房屋內遷出，其行為已構成違約，理應承擔違約責任。對于違約金的金額已由雙方協議書約定，據此，對于沈先生要求支付逾期未遷移戶口的違約金2萬元，予以支持。林女士認為尚有5000元房款未支付的抗辯意見，與查明事實不符，不予采信。

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