二手房購賣問題莫忽視上家不遷戶口誰承擔(dān)后果

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 495 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　我購入一套二手房，上家答應(yīng)半年內(nèi)遷出戶口。但是，上家本人在外地工作，在上海沒有可以落戶口的地方，如今干脆不接我的電話了。半年合同約定期現(xiàn)已過期，請問，我該怎么辦呢？讀者謝先生

　　近年來，因戶口引發(fā)的房屋購賣糾紛有逐年上升的趨勢。一旦發(fā)生戶口糾紛，處理起來非常復(fù)雜。目前戶籍管理由公安部門按照現(xiàn)行戶籍政策進行，比如，該房屋是賣方的先進房屋，沒有其他房屋可供賣方遷入戶口，多數(shù)是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地，購方戶口也就無法遷入。因此這個問題目前可謂解決乏術(shù)，若事前未能有效預(yù)防，事后補救非常困難。

　　謝先生現(xiàn)在所遇到的問題，一是與上家及其親屬朋友積極聯(lián)系或通過公安部門尋找原戶口的可遷入地點，二是若原購賣合同中明確約定逾期遷出戶口的違約責(zé)任或由于逾期已給購方造成實際損失，則可向法院就賠償問題等提起民事訴訟。

　　在目前的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，法院是否有權(quán)對有關(guān)戶口遷移的訴訟做出強制性判決，或者購房人是否可以對賣方及其親屬的戶口申請強遷等問題尚有諸多的不確定。因此，有關(guān)戶口問題需購房者事先留心以減少不必要的糾紛。

來源：房地產(chǎn)時報

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