透視樓市調控新政背景下的大戶型樓盤

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　現行的限購令等種種因素疊加，使近期市場上90平方米以上中大戶型房型意外受追捧，90-130平方米新房成交量較去年同期猛增八成。

　　本期小徐來到一個以大戶型為主的現房樓盤，這在目前的市場上已經非常少見了。

　　喜：交通便利

　　萬源城朗郡，位于閔行萬源路、古龍路口，是一個以大戶型為主的樓盤，為18層高層，戶型是120平方米左右2房、159和170平方米左右的3房，均價為33000元/平方米。

　　近期大戶型銷售的火熱從這個樓盤中也可見一斑：記者在售樓處看模型的短短5時辰內，就有兩批人來辦交房手續。當銷售人員得知記者需要三房后，拿出一張已經折得皺巴巴的銷控表，從上面可以看出大量三房房源都已售出，剩下的為數不多的也基本集中在5層以下以及頂樓。

　　不過相比之下還是兩房房源更吃香，畢竟樓盤的價位偏高，120平方米兩房與159平方米三房之間價差達到120多萬元。更何況購了兩房，通過一些裝修設計和“技術處理”，也能將它改造成小三房。

　　從位置上看，如果在徐家匯或者莘莊工作的話，住在那里還是比較方便的。因為軌交一號線蓮花路站到樓盤步行也只有5時辰左右的路程，記者在古美路看到了一個正在施工的軌交站點——12號線虹梅路站，這個車站預計明年竣工，從那里步行到樓盤大概10時辰出頭點。小區附近還有古美環線(平南路合川路站)、150、731路等公交站點，記者在該樓盤停留的約1公里里，沒有看到外環周邊樓盤常見的黑車、摩的之類非正規車輛。

　　憾：不高,兩房局促

　　一些有經驗的投資客常常會在大戶型為主的樓盤里購其相對較小的房源。因為將來容易出手。

　　與一般的“70/90”項目不同的是，萬源城朗郡的兩房房型“模子”很大，從面積上看，117-122平方米的兩房兩衛似乎很大，完全可以做成三房，但看房后，記者認為實際上不可能。

　　如該樓盤的一套兩房樣板房，房型設計是兩個臥室朝南，由于全明的設計，所以客廳也不是很暗。不過，餐廳明顯感覺小，廚房門也過小，塊頭大點的人也許就要側身進入了。因此看完了所有房間后，給人的感覺是不太像120平方米，倒和一些多層90多平方米的兩房感覺尺寸相當。對此，銷售人員也坦言，小高層的確實不高，大概只有78%左右。

　　目前萬源城朗郡僅剩的兩房房源全部位于靠馬路的一棟樓，所幸樓盤前的萬源路目前車流量還不大。不過，這棟樓還處于其他幾棟的“夾縫”中，盡管探房時已是中午11點左右，陽光很強烈，但仍然可以看到前面一棟樓的陰影投射在了它身上，1-5層都被這個陰影所覆蓋。

　　相比之下，三房房型的可選擇余地要大一些，剩余的房源還有十層等較好樓層，也沒有靠馬路的。□晨報記者徐運攝影報道

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信