租賃市場躍躍欲漲中小戶型受歡迎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　宏觀調控政策效應的顯現，使得二手房市場正在經歷新一輪陣痛期，二手房中介，在銷售業務大幅下滑的情況下，只好大力拓展租賃業務市場。部分二手房業主堅守價格高地，轉售為租，令市場中租賃房源大增，但成交依舊集中于中低端市場。

　　中介出門“打街霸”

　　日前，記者在走訪時發現，許多地產中介門店都在門外豎起廣告牌，上面密密麻麻地貼滿了房源信息。

　　只要走近中介門店，站在門口的地產經紀人都會熱情地打著招呼：“先生想購房嗎?隨便看看。”不管看中哪個房源，經紀人都會立刻報出同一個樓盤或周邊樓盤的好幾個相似單位來。

　　在深圳灣區域的深灣三路旁，幾名穿著襯衣、打著領帶的地產經紀，守在一塊立著的廣告牌前，向來往的行人分發著宣傳資料。廣告牌上，盡是周邊小區的特價房源。一名地產經紀向記者坦言，“限購令”出臺之后的一個月里，來店咨詢購房的客戶日益減少，于是就想出了這個主意，走出店面進行推廣。

　　“店面都在小區深處，不如馬路上客流量大。我們要主動拉客戶。”這位中介人員說。

　　對此現象，中原地產一位三級市場部區域總監笑稱，按照地產中介行業的術語，這叫“打街霸”，市場慘淡時就曾出現過，經紀人跑到路口向路人塞傳單。今年10月以來成交量下滑的很厲害，所以這一現象才又有回頭。

　　根據深圳中原統計，10月二手房市場成交量大幅回落，可見“限購令”的出臺取得了較為明顯的效果，大部分的置業者再次進入觀望狀態，二手業主普遍惜售。在嚴厲的政策下，市場需求被抑制，因此，成交量的下跌將是不可避免的。而二手房成交價格的上漲勢頭明顯受阻，預計下月二手房市場的成交量依然會持續下跌態勢，成交價格繼續在高位振蕩。

　　租單又成了香餑餑

　　“以前我們搶著售單做，現在租單又成了香餑餑。”多家地鋪經理向記者表示，租單成為地鋪的主要經營收入。

　　許多中介在無生意可做的情況下，不得不重拾房屋租賃業務。與此同時，今年的租賃市場出乎意料的景氣，租金水平一掃長期的頹勢，漲幅驚人，因此租單又成了不少中介眼里的香餑餑。

　　不少二手房中介都加大了對租賃業務的拓展力度。世華地產市場研究部總監肖小平介紹，原本每年的3至5月和8、9月才是租賃市場的旺季，11月份按常理而言并不會很火。而今年的租賃市場卻很特別。近期，各門店的租賃業務大幅增長，租金價格也有5%至10%的上升。

　　深圳中原董事總經理李耀智告訴記者：“以前我們公司售單和租單的比例大概為8：2，如今購賣房市場不行了，租賃市場成為主流業務，現在我們每天有30多張售單、30多張租單，業務一半一半。”

　　肖小平也表示，房貸新政出臺以來，世華每天成交的租單比新政前翻了一倍，多數置業顧問基本靠租單撐業績。

　　月租2000元較受歡迎

　　不過，盡管租賃市場成交大幅攀升，但卻仍集中在中低端市場中。

　　西麗大學城一家地鋪經理介紹，學生與外來打工者依舊是西麗房屋租賃的主要需求群體。對于學生群體來說，由于普遍具有“戀校情結”，畢業后多數仍選擇在高校周邊租房居住。一室或小兩室是需求的熱點戶型，并且為了節省資金，畢業生往往以合租的形式分擔房租。

　　除了學生群體，上班族在目前租賃需求中也占有較大部分。寫字樓周邊社區以及**、班車站沿線是他們關注的區域。由于具有一定的經濟基礎，上班族對于居住品質有一定要求，一般10年以內的成熟社區是此類人考慮的，公寓式小戶型也較受青睞。

　　據了解，目前租賃市場中，月租金在1500元至2500元的中小戶型是較受歡迎的。

　　一位的業內人士分析指出，出租率高與購房者的觀望態度也密切相關，雖然有個別業主會將租金提高100至200元使區域價格有小幅提高，但目前整體價格并未出現明顯的上揚。