近日，上海先是叫停了公積金裝修貸款，接著停止受理公積金三套房貸款。公積金貸款政策的收緊，表明管理層對樓市調控并未放松，對穩定樓市預期起到了積極作用。

　　公積金裝修貸款是一種補充貸款。根據上海此前的規定，符合條件的申請者建造、翻建、大修具有所有權的自住房可以提取住房公積金，較高可貸額度不超過1000元／平方米，且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過房屋評估價的七成，貸款的較高限額不超過30萬元。

　　這項貸款看似與樓市調控不相干，可實際上關系十分密切。在操作中，公積金裝修貸款存在不規范的問題。為了貸到更多的公積金貸款，不少購房者辦理購房貸款的同時，還會申請裝修貸款。據報道，中介代理機構與公積金貸款網點的工作人員“合作”，通過不規范操作，如不查看裝修合同、不前往住宅現場勘查等，達到違規超限貸款的目的。在樓市調控的近幾個月，公積金裝修貸款的咨詢與申請異常火爆。管理層對公積金裝修貸款收緊，顯然與樓市調控的政策實施有很大關系。

　　再說三套房貸款，公積金貸款繼續給予支持肯定不合時宜。今年4月發布的國務院通知明確，“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購購第三套及以上住房貸款”。前不久的消息又稱，銀監會建議暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。上海作為房價上漲過快的城市，公積金貸款不對三套房貸款設置禁區，有悖于調控政策的精神。

　　公積金裝修貸款和三套房貸款的先后叫停，使部分購房者沒法再獲得低廉的貸款利率。住房公積金貸款及公積金裝修貸款利率5年期以下為3.33%，5年以上為3.87%，遠低于商業房貸利率，其中的利差使得購房者頭選公積金貸款。而若是商業房貸，5年以上貸款的基準利率為5.94%，二套房貸執行1.1倍利率則為6.534%。從3.87%的公積金貸款利率到6.534%的二套商業房貸利率，兩者的成本相差近70%。

　　公積金貸款的收緊，在國內已有多個城市先行一步。從5月5日起，北京頭次取消公積金第三套房貸，提高套房貸頭付比例至五成。5月31日起，天津停發公積金三套房貸，并恢復了以往按公積金繳存余額確定貸款限額的規定，貸款上限倍數由原20倍降至多年前的10倍標準。7月21日起，青島也叫停公積金三套房貸，并規定二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款5年之內，不可申請公積金貸款，且貸款頭付比例不得低于60%。

　　有人認為，公積金貸款政策的收緊傷及了改善型住房需求。其實，公積金貸款較之商業房貸，在政策上總體比較寬松。例如，在二套房貸的認定標準上，各地的做法并不統一，有的并未對二套房界定標準作出進一步說明。二套房申請商業房貸已經難以獲得頭套房貸的優惠利率，而符合條件的二套公積金房貸還可享有利率優惠。

　　另外，部分地區的公積金貸款額度在近年放寬，而樓市調控后并沒有回歸原有政策。公積金貸款主要面向自住性質的購房需求，其貸款政策的收緊主要影響到投資性購房。有的三套房貸與其說是改善型住房需求，還不如認為主要出于投資目的。在樓市調控的大背景下，公積金三套房貸款叫停顯得并不冤枉。

　　至于公積金裝修貸款的叫停，看似“一人得病，全家吃藥”，但在樓市調控的大背景下，采取非常措施針對公積金裝修貸款的升溫，可從源頭上起到遏制的效果。公積金裝修貸款和三套房貸款的叫停，有助于鞏固樓市調控的成果，有利于穩定房價預期。樓市調控的目的在于遏制房價過快上漲，達到良好的調控效果，對所有申請公積金貸款的自住型購房者都是件好事。張煒

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！