政策頻頻 面臨嚴峻形勢

　　自年初“新國八條”出臺以來，房產稅、限購令等系列調控政策相繼出臺，與此同時，地方房價調控目標、約談問責、明碼標價等各種行政措施相輔而出，政策的“組合拳”沉重的打擊了海南樓市，海南樓市累積利空效應目前已整體顯現。

　　近期海南樓市在調控下表現低迷，成交量急劇下滑。據地產海南監測數據統計顯示，3月海南商品住宅總成交量為7825套，海口商品住宅僅成交428套，下降幅度高達89.02%。三亞今年“春節黃金周”的房產成交金額同比去年同期下降了26.98%，成交套數下降8.24%。三亞主城區內樓盤的成交量更是陷入停滯，整個3月份三亞主城區新盤出現“零成交”。此外，目前海南218個在售項目中，僅打折優惠樓盤竟高達166個，有過半新樓盤選擇推遲開盤。

　　同時海南房企的壓力進一步增大。成交的下降讓海南房企的資金回籠變得緩慢，目前許多開發商推出折扣優惠、精裝等各種促銷手段以此促進銷量，進而保持現金流。加之近幾個月的多次加息使房企的借貸成本上升，當前持續緊縮的信貸政策更讓房企的資金壓力倍增，漸顯隱憂。相當部分開發商的經營性現金流量凈額普遍出現了下滑的態勢，資金鏈吃緊也極大地了房企拿地的熱情。

　　好事時有 能否借好抗跌

　　隨著國際旅游島建設的推進，今年相關的后續政策陸續出臺，利好政策的落地顯然能使海南的發展帶來了新的契機，對于處于低迷中的海南樓市無疑是“利好”。海南樓市能否借助此機會實現“抗跌”？

　　（一）離島免稅有助海南房地產發展

　　 5月海南將正式公布試點離島免稅，從離境退稅到離島免稅，對海南房地產的發展都將起到積極的作用。業內人士在接受地產海南記者采訪時表示，購物免稅肯定將帶動海南旅游人數和消費的增長，這讓海南知名度增加的同時也使海南度假休閑的優勢更進一步突顯，因而冠以“旅游地產”的海南的吸引力必將增加。同時，商業物業、城市綜合體項目等將借助離島免稅政策價值得以提升，這些都在很大程度有利于近期海南樓市的均衡。

　　（二）國土部為海南“量身訂做”20項政策

　　4月11日，國土資源部與海南省政府在海口舉行“國土資源部支持海南國際旅游島建設”新聞發布會，同時國土資源部《貫徹落實<國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見>有關措施》公布。據了解，該措施是為海南國際旅游島建設“量身訂做”，20項支持政策的含金量都比較高，甚至部分帶有先行先試的特殊性，屬于單獨給予海南的特殊政策，同時具有較強的指導性和操作性。其目的就是支持海南政策創新，破解征地、集體土地流轉、旅游用地管理等方面的難題。

　　（三）近期重大國事活動助推海南知名度

　　4月，兩場國際高規格會議同時在海南舉行。14日的三亞金磚國家專業人會晤和15日博鰲亞洲論壇2011年年會，這兩場重要國際會議為正在積極建設國際旅游島的海南帶來了密集的國內外媒體關注，海南再次聚焦了世界的目光。

　　海南省委書記衛留成說，代表了全球42%人口的中國、俄羅斯、印度、巴西和南非5個新興發展中大國元頭齊聚海南三亞，必將在國際社會中產生巨大影響，海南殷切希望借助這次重大的外交活動，提升國際影響。

　　 利好與利空是相對的

　　面對利好與利空，市場將如何變化與抉擇？

　　業內人士認為：利好與利空是相對的。嚴厲調控政策下，海南樓市的下挫是必然的，利好對海南樓市當然有促進作用，但其成效需要時間來突顯，因而海南樓市短期內借機回調是比較難以實現的，海南樓市現在只能承受政策的壓力。同時，在此形勢下，海南房企需采取降低存量、價格優惠等務實手段來適應市場的變化，畢竟嚴厲調控“組合拳”所帶來的利空板板打在身上是實實在在的。

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