昨日，建言審查拆遷條例的北大5學者之一王錫鋅以及全國政協委員、沈陽市政府參事馮世良做客新京報與網易合作主辦的“兩會”圓桌訪談時透露，對于“拆遷新法”征收條例的出臺，現在地方政府都存在擔心，擔心拆遷難度增大，地方財政收入受到影響。去年12月7日，北大五名法學學者向全國人大建言審查《城市房屋拆遷管理條例》，廢止或者進行修改。今年1月29日，國務院法制辦公布《國有土地上房屋征收與補償條例》草案，2月12日征求意見結束。

官員囑咐委員“嘴下留情”

“地方財政就靠賣地、建房這點兒東西”

馮世良說，這次開“兩會”，會還沒開，輿論、呼聲就先出來了，先聲奪人，有一半就是提住房、拆遷的問題。政協委員在參加兩會之前，就有地方官員打預防針。

“人大代表、政協委員開兩會去了，(政府官員)就囑咐，你們要考慮參加兩會時說話嘴下留情，什么都需要錢，地方財政靠什么，就靠賣地、建房這點兒東西，囑咐了又囑咐，你們要考慮切實利益”，馮世良說，有的政府官員還表示，“你怎么想就怎么說，但起碼你得對我們負責任。”

在王錫鋅來看，“拆遷新法”出臺，并且是有實質制度改革方案的出臺是可預期、可期待的，不會等太久。但即便是目前的方案出臺，還是會在執行過程中遭到很多阻力。

有市長致電建言學者訴苦

“如果新條例出臺，市長就沒法做了”

王錫鋅也表示，在幾次討論條例修改的過程中有一些官員提出，目前我們拆遷的70%-80%是商業開發拆遷，如果新條例出臺，70%-80%的拆遷要暫時停掉，因為現在征收補償的核心前提強調的是征收，而征收的前提條件是為了公共利益，如果商業開發，要用其他辦法和房屋所有者進行平等、自愿基礎上的協商談判來解決問題。

王錫鋅認為，如果新條例實施，很顯然，這部分的征收和拆遷會更加困難。在拆遷條例修改討論過程中他曾接到一些地方政府市長、管理者打來的電話。這些人擔心方案出臺后，城市怎么發展、經濟怎么發展，甚至有市長直言，如果新條例出臺，市長這個職位就沒法做了。

建議配套改革解決地方財政

“不光要改拆遷制度，還需要很多配套改革”

王錫鋅說，土地出讓收益基本是歸地方的，所以必然會出現這樣一種激勵。新條例肯定會觸動地方土地出讓收益。所以，不光要改拆遷制度，把它變為以征收和補償作為核心的制度長期來看，還需要很多配套改革。

王錫鋅說，過往的許多拆遷，拆遷部門可能會說“我是依法進行(拆遷)的。”但另一方面，房屋所有人也說《憲法》、《物權法》(賦予了)他們權利。所以實際上是推土機和人的對峙，但往往推土機占到了上風。這反映出原有的制度并沒有有效地保障《憲法》和《物權法》所承諾的財產權。

因此在提出修改建議時，學者們考慮到，要改應該怎么改？改后的方案也僅是一個理想性的方案，有妥協性和過渡性，“遠不能解決所有問題”。

土地使用權應納入征收

新京報：關于拆遷條例，有人認為現在更多關注房屋征收的問題，但要征收房屋，頭先應該收回國有土地使用權。

馮世良：這個問題，1998年我做全國政協委員時就提出來了，土地是國有的，土地上面的建筑已經歸個人購斷了，這樣問題就矛盾了。

王錫鋅：現在講國有土地上的房屋征收補償條例頭先假定一個前提：國有土地的所有權性質屬于國家，現在條例的修改對于這一點沒辦法做任何調整。

新京報：但是房和地是不可分的。

王錫鋅：如果要做到兩者可分，我覺得在目前來看，未來房屋的征收補償里必然要包括“建設用地使用權”。

比如70年的使用權才用了十年或二十年，既然你把別人的使用權拿回來，那么這個“建設用地使用權”實際是一種財產性的權利，是需要補償的。

新京報：為什么現在規定的不是關于土地征收或收回條例，而是關于房屋征收或收回的條例？

王錫鋅：《物權法》在“建設用地使用權”這塊沒有界定清楚，到了現在解決房屋拆遷的問題時，要想在這一條例中解決這個問題相當困難，因為更高層級的法律中存在問題。

馮世良：我認為可以增收房屋土地使用稅，比如在美國，每年按房屋價錢比例交稅，政府也不擔心財政收入問題。

危舊房改造應區別對待

新京報：《國有土地上房屋征收與補償條例》草案里面涉及了公共利益界定的問題，其中一條關于危舊房改造，爭議很大。

王錫鋅：危舊房改造的確爭議很大，因為很多時候是以改造危舊房的名義進行，但較后的結果和他們原來啟動改造項目的民意往往大相徑庭。按照真正意義上的名實相符，危舊房改造應該就是原地改造。但現在我們的危舊房改造就是先拆了，那不是改造，是重建，實際就是經營城市。

新京報：舊房改造，政府有權力介入嗎？

王錫鋅：這涉及政府本身的角色和功能問題，有的地方還是有所謂的“父母官”意識，“父母官”意識就是“家長”意識，他所關心的可能未必是房子舊了、危了對住戶會有什么不方便，他關心的是城市的形象，當然，這背后有利益。

新京報：有人提出，危房和舊房應該區別對待。

王錫鋅：危房和舊房要區分，這一點我是贊同的。另外，危房改造只能限于對公民人身權益和公共安全的考慮。

馮世良：危舊房，誰去界定它？怎么評估它？規劃也好、改造也好，我覺得要有人大介入，監督政府，讓老百姓心服口服。

期待拆遷新法制約暴力拆遷

新京報：新條例草案中還提出，復議和訴訟期間，征收不停止執行，如果訴訟期間一審還沒下來，房子就被拆掉了，怎么解決？

王錫鋅：“不停止執行”主要是因為我國行政復議法和行政訴訟法規定的，如果你對一決定不服，可以去訴訟，但訴訟中不停止原決定的執行。考慮到這種現實，真正要(實現)對財產權以及其他權利的保護，在實踐中還是可以有這樣的例外：房屋強制拆遷，如果不是有緊迫的公共利益的需要，法院可以介入，其實在行政訴訟的其他領域，這種做法是存在的，沒有問題，因為法院可以做這個裁定。

馮世良：可否在訴訟期間財產保全？

王錫鋅：當然可以，但在這個問題上可能還不是很適用。

新京報：日前，有媒體做了一個調查，65.5%的人看好拆遷新法能夠制約暴力拆遷。你們覺得呢？

馮世良：老百姓看好的就是這一點，新法和原來的法規有明顯區別，新法里對于暴力拆遷做出了法律的約束。

王錫鋅：有這么多民眾對于新法樂觀、有預期，在另一種層面上可以理解為新法設計的制度，盡管可能會遭遇阻力，但他給立法者和政府一個強烈的信號，民意是支持這種制度改進和優化的。

本報采寫/本報記者 劉澤寧 實習生 劉昶

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！