昨下午，剛剛飛抵北京的全國政協(xié)委員、重慶陶然居餐飲集團(tuán)董事長嚴(yán)琦撰寫提案建議，房貸利率收緊不能“一刀切”，頭套住房應(yīng)堅(jiān)持7折甚至更低折扣，同時(shí)給予稅費(fèi)優(yōu)惠，才能讓更多“蝸居”的老百姓圓住房夢。

自2008年10月27日起，央行允許個(gè)人房貸利率打7折，頭付較低兩成。然而，今年1月下旬，許多銀行陸續(xù)收到通知，取消房貸利率7折優(yōu)惠，要求頭套房貸利率由7折升至8.5折，頭付比例也提高。

嚴(yán)琦說，如果頭套房貸優(yōu)惠政策一起收緊，實(shí)際上是關(guān)上了一些老百姓購房的大門。不僅不能抑制投機(jī)性購房，更將危害占絕大多數(shù)普通居民的利益，增加他們的購房負(fù)擔(dān)。

嚴(yán)琦建議，對頭套房購購者應(yīng)在原來7折利率的基礎(chǔ)上再降低利率優(yōu)惠，較好能5折。二套及以上房貸利率才應(yīng)收緊，稅費(fèi)也不優(yōu)惠。

若頭套房降低貸款利率并優(yōu)惠稅費(fèi)，會不會導(dǎo)致一些人鉆空子？嚴(yán)琦認(rèn)為，目前央行的征信系統(tǒng)已比較完善，個(gè)人信貸情況隨時(shí)可查。購房本來就是實(shí)名制，國土房管部門與央行實(shí)現(xiàn)信息互通，并非難事。

頭套房貸利率又在打七折了

部分銀行放寬利率優(yōu)惠，辦按揭較好貨比三家

“前段時(shí)間到銀行咨詢頭套房貸，工作人員說利率只能打8.5折；過了春節(jié)以后居然就可以打7折了。”昨日，南坪市民趙小姐稱，個(gè)人頭套房貸利率優(yōu)惠又松動了。

頭套房利率優(yōu)惠放寬

昨上午，記者以購房者身份咨詢某銀行巴南支行，工作人員表示“只要以前沒有貸款購過房，個(gè)人信用記錄又非常好，現(xiàn)在可以享受7折利率優(yōu)惠”。而在春節(jié)以前，該行表示，頭套房貸款較多只能享受利率8.5折。

市內(nèi)另一銀行在去年11月收緊利率優(yōu)惠：頭套房頭付四成才有可能享受7折利率優(yōu)惠；而該行南岸支行工作人員昨日表示，現(xiàn)在只要個(gè)人信用無不良記錄，頭付兩成也可享受7折利率。

利率優(yōu)惠松動三原因

頭套房貸利率優(yōu)惠由緊變松，到底是什么原因在起作用？市內(nèi)某銀行房貸部負(fù)責(zé)人看來，至少是三大因素。

，各銀行對渝信貸投放今年不會低于去年，上半年在個(gè)人房貸方面的額度增多了。，上半年信貸投放步伐較下半年快，已成為銀行業(yè)近年來的規(guī)律，各銀行上半年面臨業(yè)績壓力，只好放松利率優(yōu)惠來搶客戶。第三，自政府今年初陸續(xù)出臺房市調(diào)控政策以來，部分地區(qū)房價(jià)漲幅趨緩。

辦按揭較好貨比三家

雖然部分銀行恢復(fù)頭套房貸7折利率優(yōu)惠，但也有銀行仍未放寬。市內(nèi)某銀行人士稱，市民辦理頭套房按揭手續(xù)時(shí)，較好貨比三家，才能節(jié)約利息支出。

除此之外，時(shí)下二套房貸政策依然嚴(yán)格，必須頭付四成，利率上浮10%。不但套房貸頭付、利率政策沒變，連套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也無松動。仍按老標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定——夫妻雙方只要有一方貸款購過房，無論以前的貸款是否還清、房子是否賣出，再次貸款購非改善型住房，都算套房。

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別小看利率7折優(yōu)惠和8.5折優(yōu)惠的差別。以貸款20萬元、20年期、等額本息還款為例，8.5折利率優(yōu)惠，月供1325.33元，利息總額118079.49元。7折利率優(yōu)惠，月供1228.68元，利息總額為94882.32元。利息總額要相差23197.17元。

　 (作者：李偉 張彬)

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