房租上漲“讓位”安全需求 租房新政顧此失彼 “催你們搬出去，我們也是迫不得已，隔斷墻若再不拆除，我們承租下來的每套房將較多重罰3萬元。”面對不愿搬出的租住戶李欣，北京中潤置家房地產經紀有限公司業務經理黃成如此勸解道。 　　由于懼怕罰款，這家以房地產租賃為主要業務的中介公司不得不拆掉公司賴以贏利的隔斷房。“我們公司通常不向租戶收取中介費，因此，將房屋整租下來進行隔斷，除去給房東的租金之外剩下的房租是我們公司的主要收入來源。為了執行國家政策，我們已經拆除了十幾套房子里的隔斷墻。并把剩余租金和押金退給了租住戶。如今公司只能謀劃別的發展模式了。”黃成說。 　　住房和城鄉建設部于2010年12月1日審議通過的《商品房屋租賃管理辦法》(下稱“辦法”)今年2月1日已經開始實施，其中規定：出租住房的，應當以原設計的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的較低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。這使得北京已經流行多年的隔斷房群租方式遭遇生存困境。 　　“辦法”出臺后，北京市的一些房地產中介公司已經開始陸陸續續地調整自己的盈利方式，有隔斷房業務的中介公司也陸續拆除了部分小區的隔斷房。 隔斷房亂象 　　大學剛畢業不久的李欣和同學半年前租下北京市海淀區東王莊小區里一套兩居室中的一居，房租為每月1500元。這套房子剩下的一間臥室和客廳被黃成所在的中介公司隔成了大小不一的四間小臥室。這四間隔斷間的房租很便宜，價格分別是1100元、750元、750元和600元。 　　“這套兩居室如果不隔斷的話，在這個地帶的房租應該至少在3400元左右，我們住的那間不會少于1700元，而且租住正規間一般都會收取一個月房租的中介費。相比之下，我們雖然住在隔斷房里，但是住房條件并不比正規間差。眼下讓我們搬出，我們要住相同條件的正規間就得多掏錢了。而目前我們的月工資也就2000多元。”李欣極不情愿地收拾著東西。 　　旁邊的隔間已經拆了一部分，幾面墻體打穿了幾個大口子，說是墻體，實際上就是一兩層三合板隔成的，既不隔音，也不結實。較便宜的600元那間只放了一張1.5×2米的床以及小床頭柜，就再也放不下別的東西了，房間四面不透光。 　　“別小看這間房，一旦發出廣告信息，打電話求租的人絡繹不絕呢。很多人都是臨時住一兩個月的，既便宜又不用交中介費。”黃成告訴記者。 　　據黃成介紹，他們公司的隔斷房還算是搭配協調，至少還有正規間。他聽說北京市有一個房蟲把一個160平方米的大三居租來后，隔斷成12間小房間進行出租，較多時竟住了18個人。 　　許多地產中介都認為，嚴禁出租隔斷房執行較嚴的地方應屬于望京地區，由于去年9月一場大火發生在一棟高層建筑的群租房內，讓小區居民提高了安全防范意識，紛紛要求當地派出所和居委會進行管理。所以去年12月份之前，望京就已經強行拆除了一些房內私自修建的隔斷墻。記者到望京一家名為鑫尊地產的房地產經紀有限公司店內詢問，他們告訴記者望京地區已經很少有隔斷間了，目前正規間的房租至少在1700元/月左右。但記者通過其他途徑了解到，雖然拆除了一部分，但是望京的大部分隔斷房間并沒有拆除。 北京市住房和城鄉建設委員會一位官員告訴記者，他們執行“辦法”主要是通過檢查房產中介、群眾舉報以及派出所和居委會提供的線索。 　　據業內人士統計，目前北京城區加郊區共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，隨著北京城市化進程的加快，每年涌入北京的外來人口越來越多，租賃需求日益增長，租賃市場日益龐大。而新近頒布的北京版“國八條”直接把在北京納稅低于五年的高收入群體排在了住房購購者之外，這一個很大的群體也不得不繼續租房居住。 　　中介公司喜憂參半 　　對于房地產中介公司來說，“辦法”帶來的不全都是不利消息。一些靠出租正規間為主營業務的房地產中介享受到了更多甜頭。 　　北京房屋租賃市場中，像中潤置家房地產經紀有限公司這樣免收中介費以隔斷間房租作為收入來源的房屋租賃中介公司不在少數。由于市場競爭激烈，小中介公司依靠給房東更高的房租拿到房源，再通過價格相對低廉的隔斷房且免收中介費的方式吸引租戶租住。而大的房地產中介公司則將定位于出租中高端住房，憑借龐大的營銷網絡和房源信息，靠提取傭金從租住戶和房東身上賺取傭金。 “通常，年我們只能獲得微利，到了年才能賺得多一些。但此次國家頒布隔斷房禁租令時，我們租下的房子還不滿一年，現在立即要求拆除。不僅要消耗勞動力成本，我們的業務人員較近也不能開展新的業務，都在忙著給原租戶退租金和押金。因此目前盈利是不可能了，能不能保本都很難說。”黃成說，“更重要的是，轉換發展模式，我們公司并不具備太大的優勢。” 　　而在我愛我家集團副總裁胡景暉看來，該“辦法”的出臺將有利于規范業主行為，能更好的保障承租人在租賃合同期內的合法權益不受侵害;也將有利于提高租賃房屋的登記備案率，從而有助于政府加強對房屋租賃市場的有效監管。 　　禁租地下室、隔斷房，北京版“國八條”、通貨膨脹等因素造成的房租價格持續上漲，意味著中介公司的傭金上漲。據媒體報道，北京市平均房租價格比春節前漲了14%。 　　長久之計 　　對于“辦法”的出臺，網上議論褒貶不一，許多非京籍的網友表示，地下室、隔斷房曾是他們入京的落腳點，目前將隔斷房拆除，必然導致房租價格上漲，阻擋了外地人入京尋夢的步伐，同時低收入群體根本不能承擔正規間的房租。 　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，“辦法”應旨在保障租賃住房安全，而不應對禁止隔斷房一刀切，應考慮到中低收入者自由選擇租房的權利。在房源原本就不夠的情況下，全部拆除隔斷墻，無疑是一種減少房源的做法。 當然，一些愿將房屋進行正規租賃的房東以及北京市普通市民對該政策表示了歡迎。 　　北京市住房和城鄉建設委員會一位官員表示，解決外地人和中低收入群體的租房問題，應主要依賴于政府修建公租房，政府應當大力修建大量公租房，盡快制定出公租房申請條件，確保更大范圍的人群能夠靠公租房解決住房問題。 　　政府加大公租房建設力度，確實讓大量“北漂“一族看到了希望。但是考慮到公租房建設耗時、公租房申請條件細則等因素，大部分原本依靠隔斷房降低生活成本的人群并不能立竿見影地享受到政府的惠民措施。“因此，加快公租房建設力度，逐步降低隔斷房在房屋租賃市場中所占的比例才是政府眼下的當務之急。”黃瑜如此評價道。 房租上漲“讓位”安全需求 租房新政顧此失彼 “催你們搬出去，我們也是迫不得已，隔斷墻若再不拆除，我們承租下來的每套房將較多重罰3萬元。”面對不愿搬出的租住戶李欣，北京中潤置家房地產經紀有限公司業務經理黃成如此勸解道。 　　由于懼怕罰款，這家以房地產租賃為主要業務的中介公司不得不拆掉公司賴以贏利的隔斷房。“我們公司通常不向租戶收取中介費，因此，將房屋整租下來進行隔斷，除去給房東的租金之外剩下的房租是我們公司的主要收入來源。為了執行國家政策，我們已經拆除了十幾套房子里的隔斷墻。并把剩余租金和押金退給了租住戶。如今公司只能謀劃別的發展模式了。”黃成說。 　　住房和城鄉建設部于2010年12月1日審議通過的《商品房屋租賃管理辦法》(下稱“辦法”)今年2月1日已經開始實施，其中規定：出租住房的，應當以原設計的房間為較小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的較低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。這使得北京已經流行多年的隔斷房群租方式遭遇生存困境。 　　“辦法”出臺后，北京市的一些房地產中介公司已經開始陸陸續續地調整自己的盈利方式，有隔斷房業務的中介公司也陸續拆除了部分小區的隔斷房。

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