正在召開的北京兩會上，部分代表再次提出“土地尤其是住宅土地不足造成房價上漲”問題，列席北京市人代會的北京市國土局局長魏成林對此進行了反駁。 　　任志強稱，將于1月24日發出的REICO報告會證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價攀漲，漲幅甚至達到70%，超過房價漲幅。他并預測， 2011年房價整體漲幅可能會超過6%。 　　去年底的一次論壇中，陽光100董事長易小迪臨時將其演講題目改為：土地重壓之下，房地產的出路。他認為，房地產市場已經畸形發展。土地已經成為一個困住開發商的怪獸。當地價越來越高，土地儲備也越來越成為衡量企業一個重要的指標，不做不行，做就有風險，有壓力，所以房企轉型就成為當務之急。 　　地價增長100元 房價增長83元 　　國土資源部下屬中國土地勘測規劃院1月17日發布全國主要城市地價監測報告顯示，去年四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，環比增長2.53%，同比增長8.62%。居住地價同比增幅超過20%的城市有11個，分別為昆明市、海口市、淄博市、泰安市、宜昌市、柳州市、北京市、中山市、石家莊市、株洲市、保定市。 　　該報告再次引發了新一輪業界對地價推動房價的質疑。按照國家統計局的數據，同期全國70個大中城市的房價漲幅僅為6.4%。照此對比，地價漲幅遠超房價漲幅。 　　在土地價格與房屋價格之間關系的辯論中，華遠地產董事長任志強從來是一個不可或缺的聲音。2008年初，任志強參與的全國工商聯房地產商會一份報告，認為土地價格是房屋價格的主要推手，該報告被提交至全國兩會，引發了很大爭議，并招來國土部的正式反駁。 　　任志強在華本俱樂部舉辦的2011年中國地產專業年會上透露說，這次我們繼續原有的報告，又采取了更多的樣本，也是想通過全國工商聯，再次提出來，讓全國都看清楚，正是由于土地價格的上推，導致全國房價的上漲。 任志強稱，“通常大部分政府為了防止2010年收入過多，大部分會在10、11、12月份拍賣土地，北京市政府也這樣。如果把12月份拍賣土地的價格全算進來，北京全年土地收入會超過2000億，年年如此，這是各個地方政府都采取的一種惡劣做法，所以土地的價格實際增長和當年土地實際供應量的情況是不完全對等的，它的價格增長比例要按當年供應的土地和當年的價格來看增幅還要高。” 　　任志強將政府的這種做法稱為“饑餓療法”。他認為，這是政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價格已經超出了市場的正常判斷，導致開發商對房價的推動。 　　地價推動房價之說，國土部門從來不肯承認，并多次強烈反駁。 　　但任志強表示，經其多樣本計算結果發現，約計每增長100塊錢的土地價格會導致房屋價格增長83元。 　　“有人說，地價上漲不一定推動房屋價格上漲，因為有流拍，但事實證明，較終流拍的土地卻被開發商以更高的價格購走。只能說時間和政策差異導致人們的心理作用而產生的，它跟地價推動房價是沒有任何關系的。如果政府從來不想降地價，不想兜里的錢少，就想壓住房價，那是不可能的。”任志強不無憤慨地表示。 　　卡緊脖子下的全面轉型 　　國家統計局發布的一個數據顯示，2010年全國開發企業購購土地的均價比2009年漲29.1%。不過，在絕大部分開發商看來，他們所感受的地價上漲要高于此數字。 　　在部分開發商看來，任志強上述所說的政府采用饑餓療法僅是問題的一個方面，另外一方面是，如同開發商為購房者制造一種房源緊缺恐慌感一樣，開發商也有一種土地購購恐慌癥。 　　“現在地價門檻越來越高，漲幅也越來也快。現在開發商購也不是，不購也不是。不購擔心出局，購吧，感覺房地產稅要來。所以，開發商的決策上越來越有風險。”易小迪稱，他曾經計算過，他們賣出房子的重置成本，開發率幾乎為零。他認為，越來越多開發商看到住宅市場壓力很大，尤其是一線城市，所以不得不選擇轉型。 　　高和投資董事長蘇鑫也表示，由于地價攀漲、融資收緊，目前90%的企業都面臨能不能持續生存的問題。因為，以往開發商看中了土地資源，錢很容易就拿到，比如通過信托、通過銀行；但2011年錢一定是很緊。 　　萬科地產副總裁毛大慶透露，除了個別項目，北京萬科幾乎所有項目都是合作拿地開發，目前已經發展了8個合作伙伴。“未來兩年，通過增資擴股，資本市場發債融資，想都不要想；再加上銀行系統的管控，整個貸款額度的衰減，靠這些融資方式去獲得土地所需資金的能力越來越難，合作是一個較基本、較容易、較簡單的方法。”毛大慶說。 　　以“轉型改變地產”為主題的“屆地產中國論壇暨2010中國房地產年度紅榜發布會”上，清華大學教授劉洪玉表示，轉型是每個企業都應該不斷關注的主題。目前，搞住宅開發的企業受調控影響，業績波動較大，隨著房企實力的不斷增長，開拓商業地產是一個順理成章的事，可以說是順勢而為。 　　劉曉光認為，房企轉型是歷史的必然，也是被逼出來的，是企業敏銳的戰略眼光的體現和核心競爭力的體現。 正在召開的北京兩會上，部分代表再次提出“土地尤其是住宅土地不足造成房價上漲”問題，列席北京市人代會的北京市國土局局長魏成林對此進行了反駁。 　　任志強稱，將于1月24日發出的REICO報告會證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價攀漲，漲幅甚至達到70%，超過房價漲幅。他并預測， 2011年房價整體漲幅可能會超過6%。 　　去年底的一次論壇中，陽光100董事長易小迪臨時將其演講題目改為：土地重壓之下，房地產的出路。他認為，房地產市場已經畸形發展。土地已經成為一個困住開發商的怪獸。當地價越來越高，土地儲備也越來越成為衡量企業一個重要的指標，不做不行，做就有風險，有壓力，所以房企轉型就成為當務之急。 　　地價增長100元 房價增長83元 　　國土資源部下屬中國土地勘測規劃院1月17日發布全國主要城市地價監測報告顯示，去年四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，環比增長2.53%，同比增長8.62%。居住地價同比增幅超過20%的城市有11個，分別為昆明市、海口市、淄博市、泰安市、宜昌市、柳州市、北京市、中山市、石家莊市、株洲市、保定市。 　　該報告再次引發了新一輪業界對地價推動房價的質疑。按照國家統計局的數據，同期全國70個大中城市的房價漲幅僅為6.4%。照此對比，地價漲幅遠超房價漲幅。 　　在土地價格與房屋價格之間關系的辯論中，華遠地產董事長任志強從來是一個不可或缺的聲音。2008年初，任志強參與的全國工商聯房地產商會一份報告，認為土地價格是房屋價格的主要推手，該報告被提交至全國兩會，引發了很大爭議，并招來國土部的正式反駁。 　　任志強在華本俱樂部舉辦的2011年中國地產專業年會上透露說，這次我們繼續原有的報告，又采取了更多的樣本，也是想通過全國工商聯，再次提出來，讓全國都看清楚，正是由于土地價格的上推，導致全國房價的上漲。

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