從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房 　　廣州出臺樓市調控細則 限內限外限貸還限年齡 　　深圳規定本地人每家限購兩套房 　　上海樓市新政出臺1戶限購1套房 或為樓市風向標 　　南京樓市調控細則出臺 限購第三套為亮點 　　三亞:居民限購一套房 官員啟動問責制　　 　　廈門地方新政出臺 一戶限購一套房 　　....二次調控掀起的“限購令”浪潮席卷全國，自4月30日北京出臺的執行細則以來，這個帶有強烈計劃經濟時代特征的樓市調控政策，一直備受關注。“限購”與“限貸”對新房購房者中“剛需”、“改善”、“投資”者們分別有何影響？退房潮是否真正因此而起？本次接受調查的3萬多民網友將給出答案。 　　問題1 　　退房潮成因何在 　　在受調查者中，40.7%的網友認為是購房者對后市的預期不好，導致房主紛紛退房。26.2%的網友感覺是還貸壓力過大引發退房潮，18.9%的網友表示，政府吃太的一系列限購政策給了購房者很大打擊，購房者寧愿退房來降低持有房產風險。另外，14.2%的民眾認為是金融政策和加息杠桿起了作用。 問題2 　　購房者不斷退房反映了什么 　　“中國房價太高了” 者是較為明顯的原因，調查指數占到了總人數43.5%；認為反映出房價有通貨膨脹和房產增值稅兩點的觀點的比例持平，分別占到20.4%和19.5%。另外有16。6%的網民認為，退房潮嫌棄的背后說明了房地產預期下降。 　　問題3 　　大規模退房的后果 　　關于大規模退房的后果，較直接的認識是，它引起房地產的連鎖反應，持這一觀點的網友接近半數，達44.5%。居于二三的占22.4%和21.3%，分別是退房潮或許引導政策不斷進行調控和一定會增加其他社會矛盾。 問題4 　　退房人群屬性 　　限制貸款和加息之后，到底哪部分人會占到對方人數的大半比例？42%的網友認為，退房大軍中以炒房團為主。更有49.7%的受調查者認為投資客和投機者也會掀起退房的浪潮。不可忽視的一小部分是，仍有8.3%的網民表示改善性需求的退房者占據退房者的主要份額。 　　各方論壇： 　　地產評論人蔡為民：這些所謂的退房潮也好，或者是說原本有必要購購，現在放棄購購，進入到觀望的狀態，這樣的一種事件的發生，它都不會是某一個狀態，因為加息，所以他退出。因為限貸，他所以退出。往往是各種不同的原因，因為政策是持續的加壓，所謂的壓死駱駝的較后一根稻草，并不是真的那一根稻草壓死他，而是在不斷增加的各種不同壓力的情況之下，迫使他或者從而使他采取退房。從市場看來是一個相對極端的行動，不是單一原因，而是綜合原因。 　　胡光(化名)橋梁設計工程師：“置業，總是從低級消費到高端消費慢慢遞進的，這符合一個家庭的成長狀態，而新政下臺后，這樣的過程似乎被取消了，取而代之的是直接的先進消費，可能對與剛需，需要更謹慎，而對我們改善型的，連選擇的機會也幾乎喪失。” 　　地產中國網綜合點評：今年4月樓市調控所產生的退房潮是由于樓市調控導致購房者預期下降，而出現的恐慌性退房現象。而新一輪退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準購房造成的。新政不但令部分的炒家紛紛退訂，由于頭付提高，不少頭次置業的購家由于資金籌備不足而被迫退房。實在不到萬不得已，一般的剛需是不會選擇退房的。大規模的退房造成市場集中損失，引起連續法律糾紛，甚至導致房地產的連鎖反應。出于不同動機的購房者對此褒貶不一，調控政策還會向何種力度調試，2011還是一個未知數。 從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房 　　廣州出臺樓市調控細則 限內限外限貸還限年齡 　　深圳規定本地人每家限購兩套房 　　上海樓市新政出臺1戶限購1套房 或為樓市風向標 　　南京樓市調控細則出臺 限購第三套為亮點 　　三亞:居民限購一套房 官員啟動問責制　　 　　廈門地方新政出臺 一戶限購一套房 　　....二次調控掀起的“限購令”浪潮席卷全國，自4月30日北京出臺的執行細則以來，這個帶有強烈計劃經濟時代特征的樓市調控政策，一直備受關注。“限購”與“限貸”對新房購房者中“剛需”、“改善”、“投資”者們分別有何影響？退房潮是否真正因此而起？本次接受調查的3萬多民網友將給出答案。 　　問題1 　　退房潮成因何在 　　在受調查者中，40.7%的網友認為是購房者對后市的預期不好，導致房主紛紛退房。26.2%的網友感覺是還貸壓力過大引發退房潮，18.9%的網友表示，政府吃太的一系列限購政策給了購房者很大打擊，購房者寧愿退房來降低持有房產風險。另外，14.2%的民眾認為是金融政策和加息杠桿起了作用。

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