9月1日，地產業步入傳統的“金九銀十”。今年的“金九銀十”因調控而顯得備受矚目，之前住建部官員所稱“調控效果將會在3季度顯現，樓價將會出現下降”的“調控成色”將受到實際的檢驗。1日起30天內樓市成交及價格的變化將直接顯示本輪調控的效果。 　　據媒體報道，受前一段時間市場低迷的影響，各大樓盤營銷大戰已經提前悄悄開打。而媒體中虛虛實實的消息也彰顯各種勢力開始進入樓市博弈場，購賣雙方都在盤算著如何抓住“金九銀十”這個機遇。 　　事實上，市場已經有苗頭顯示這一輪交易趨于活躍了，8月的上半月，北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲，深圳出現價量齊升勢態。而近兩日，又有新聞傳出南京出現排隊購樓、北京出現“日光盤”。在樓市調控政策下壓抑了四個多月，房地產市場會不會借此機會強勢翻身？ 　　樓市開始出現復蘇跡象 　　隨著房地產傳統意義上的銷售旺季“金九銀十”的臨近，開發商較近蠢蠢欲動了，有消息顯示，近期，國內許多城市已經出現新樓盤齊上市的局面，并且，樓盤打折的廣告也已悄然占據各大廣告投放渠道。 　　8月上旬，北京市新建商品房成交量出現反彈，出現了8月以來的個成交量回升，8月9日—8月15日，上海新房成交面積達17.2萬平方米，環比前一周上漲26%。 　　來自深圳的消息同樣讓許多人看到了“金九銀十”火爆場面的苗頭，數據顯示，一手房市場共成交843套，環比大增72.4%。 　　事實上，2009年“金九銀十”的好成績讓開發商對今年的情況充滿期待，今年的“金九銀十”，房價到底會不會有所松動？到底誰是這場大聯歡的勝者？ 　　“金九銀十”成為風向標 　　國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云在接受南方日報記者采訪時表示，開發商的確會抓住這個機會降價，鄒曉云說：“促銷是開發商全年都在做的事情，促銷的手段也有很多，只是這兩個月他們會更關注一些。” 　　鄒曉云分析，房子不是一個季節性的商品，人們不會根據季節去選擇購房。 　　目前來看，這個概念的確吸引了購房者的眼球。搜房網會員卡責任人在接受記者采訪時表示：“僅僅2個專場就吸引了2000多位網友報名，這是我們沒有想到的，說明目前網友們的購房熱情在逐漸提升。”隨著未來資金壓力的進一步加大，加快項目銷售和周轉將成為開發商的主要目標。雖然大多數計劃9月份開盤的樓盤價格待定，但是，也有不少項目已經打出“價格戰”，推出種種優惠吸引購房者。 　　鑫尊集團董事長劉軍等業內人士表示，長期來看，政府大量貨幣投入加上今年依舊執行相對寬松的貨幣政策，加上未見加息，貨幣流動性已經在市場上引起物價明顯上漲的現象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金較終還是會被迫流入樓市。 　　打壓過熱新政已備好? 　　房地產市場這邊熱火朝天的同時，決策層卻異常冷靜，專業8天內兩次表態，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管。有業內人士擔心，決策層后備新政策打壓過熱苗頭，同樣要看“金九銀十”的成交及價格上漲效果，但至于什么程度算合理，什么程度算過熱苗頭，誰也不清楚。 　　關于國家還有后續政策的說法，此前在今年的博鰲房地產論壇上，北京華遠集團總裁任志強曾有相同表述。任志強在論壇上呼吁開發商配合調控，避免政府推出政策“核武器”。 　　但是，房地產調控并不像現在流行的說法那樣，是要打壓房地產市場，而是要抑制房價過快上漲。 　　業內人士也表示，房地產市場也將借這兩個月的機會刺激長期受抑制的房地產需求，因此，2010年的“金九銀十”非常值得期待。 　　恒基兆業地產有限公司(內地)副總經理高培勇認為，今年當然達不到2009年的高峰期的水平，也不可能達到。“金九銀十”可能會比平常的日子，特別是新政剛剛實施的時候要好很多，畢竟它是傳統的銷售旺季。

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