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萬志兵:當(dāng)中國(guó)高爾夫邂逅旅游地產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 964 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今天你高爾夫了嗎?高爾夫運(yùn)動(dòng)是現(xiàn)代社會(huì)重要的一項(xiàng)休閑娛樂項(xiàng)目,其發(fā)展非常迅速。從英文方面來看,也有調(diào)侃的解釋。高爾夫(GOLF)一詞是由綠色(Green)、氧氣(Oxyen)、陽光(Lingt)、步履(Foot)4個(gè)英文詞的個(gè)字母組成。也可以這樣認(rèn)為,高爾夫運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)極為文明、禮貌、優(yōu)雅、浪漫的運(yùn)動(dòng)。因?yàn)樵诖蚋郀柗蚯驎r(shí),人們身披明媚的陽光,腳踏青翠的草地,在大自然中呼吸新鮮空氣,在輕松的氛圍中盡享人間悠閑生活。這也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的魅力所在。   高爾夫已經(jīng)成為一種潮流,趕緊行動(dòng)吧,長(zhǎng)期以來,在普通人的眼中,“高爾夫”作為一種高消費(fèi)的式運(yùn)動(dòng),象征一定的身份和生活品質(zhì),歷來有一種高山仰止的感覺,普通人望而卻步。   隨著閑暇時(shí)間的增加和人們對(duì)健康的追求,現(xiàn)代人已經(jīng)不再滿足于觀光旅游這樣的初級(jí)旅游方式,而觀光、運(yùn)動(dòng)、娛樂、度假的結(jié)合將成為人們普遍接受和追求的旅游度假方式。高爾夫運(yùn)動(dòng)正好將這幾項(xiàng)融合了起來,成為休閑旅游經(jīng)濟(jì)中較活躍的因素。高爾夫與旅游的結(jié)合是當(dāng)今高爾夫發(fā)展的必然趨勢(shì),   中國(guó)高爾夫旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀   隨著世界旅游業(yè)的迅速發(fā)展,世界旅游組織已把高爾夫運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)專項(xiàng)旅游活動(dòng)。2000年美國(guó)620億高爾夫總產(chǎn)值中高爾夫旅游收入占134億美元。這對(duì)旅游業(yè)已開始成為服務(wù)業(yè)重要支柱之一的我國(guó)來說非常值得關(guān)注。   高爾夫旅游在中國(guó)已經(jīng)成為越來越普遍的現(xiàn)象,特別是進(jìn)入秋冬,北方球場(chǎng)風(fēng)大或封場(chǎng)的時(shí)候,南方的球場(chǎng)接待量增多。中國(guó)球場(chǎng)的高設(shè)施及服務(wù)和相對(duì)便宜的價(jià)格吸引了日韓眾多高爾夫愛好者來華消費(fèi),國(guó)外高爾夫旅游者逐漸成為我國(guó)入境旅游市場(chǎng)中的新的客源。目前在我國(guó),海南、云南等地已經(jīng)把高爾夫旅游作為重要旅游產(chǎn)品來開發(fā)和推廣。   中國(guó)高爾夫旅游地產(chǎn)問題   20世紀(jì)90年代以后,我國(guó)高爾夫旅游才開始發(fā)展起來。如今,高爾夫旅游市場(chǎng)中存在的問題較多,這主要是因?yàn)槲覈?guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)還沒有成熟,可以說高爾夫旅游的命運(yùn)與中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展是息息相關(guān)的。   ① 認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)   快速發(fā)展的中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)近幾年受到眾多指責(zé):認(rèn)為高爾夫球場(chǎng)是“綠色荒漠”、污染環(huán)境、占地面積大、破壞耕地、高爾夫是一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)等。但嚴(yán)格地講,這些觀點(diǎn)沒有科學(xué)依據(jù)[1][1]。其實(shí),高爾夫作為一項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)本身是健康的、有益于社會(huì)發(fā)展的。從世界高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展及中國(guó)現(xiàn)實(shí)情況來看,高爾夫?qū)ι鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有很大的貢獻(xiàn),如高爾夫提高土地利用率、促進(jìn)招商引資、改善投資環(huán)境、增加就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收、帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)等。當(dāng)然,高爾夫運(yùn)動(dòng)進(jìn)入中國(guó)的時(shí)間很短,存在較多的問題,這需要我們正確引導(dǎo),規(guī)范對(duì)球場(chǎng)的管理,加強(qiáng)督促檢查。   ② 高昂的價(jià)格阻礙市場(chǎng)的擴(kuò)大   在我國(guó),高爾夫球場(chǎng)的數(shù)量有限,尤其缺乏公共球場(chǎng)。這些球場(chǎng)因?yàn)橥度氲某杀竞芨撸辉敢饨档蛢r(jià)格來擴(kuò)大市場(chǎng)。尤其很多球場(chǎng)為了保持自己的“身價(jià)”,堅(jiān)持會(huì)籍經(jīng)營(yíng)模式,這就更切斷了一大批中低端消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。目前,我國(guó)消費(fèi)者打一場(chǎng)球的費(fèi)用平均500~1000元/人。如果一個(gè)月收入在3500元左右的人一個(gè)月打2~3次球,費(fèi)用就是1000~2000元左右。如果再加上高爾夫球具、服飾等用品的購(gòu)購(gòu)其開銷更大。顯然,以我國(guó)居民較低的平均收入水平而言,這種消費(fèi)屬于典型的運(yùn)動(dòng),只有少數(shù)的有錢、有權(quán)勢(shì)的人才能消費(fèi),這必然影響市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大。   ③ 缺乏對(duì)市場(chǎng)的深入調(diào)查,高爾夫旅游產(chǎn)品難以滿足消費(fèi)者需要   高爾夫旅游是高爾夫運(yùn)動(dòng)和旅游的結(jié)合,目前開發(fā)和提供高爾夫旅游產(chǎn)品的企業(yè)比較復(fù)雜,包括旅行社、高爾夫俱樂部、高爾夫相關(guān)企業(yè)等。這些企業(yè)因?yàn)榕c高爾夫旅游有不同程度的接觸或了解,成為市場(chǎng)的較早,其中旅行社是主力軍。但是,旅行社對(duì)高爾夫旅游者的了解較少,沒有準(zhǔn)確地把握到這一新產(chǎn)品的特性以及其獨(dú)特的魅力,很難以吸引那些真正的高爾夫愛好者。其實(shí),高爾夫旅游作為集健身、休閑、娛樂、觀光、競(jìng)技為一體的旅游產(chǎn)品,市場(chǎng)開發(fā)必須基于對(duì)市場(chǎng)的深入調(diào)查,以不同于傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品開發(fā)的模式開發(fā)其市場(chǎng)。   ④ 缺乏專業(yè)人才   缺乏專業(yè)人才主要體現(xiàn)在兩大方面,一是高爾夫俱樂部缺乏接待高爾夫旅游者的高素質(zhì)的專業(yè)人才及員工。目前,很多俱樂部的高層專業(yè)人、市場(chǎng)高端營(yíng)銷者、俱樂部酒店高端管理者等主要靠高薪從國(guó)外聘請(qǐng),要不就派遣員工到國(guó)外專業(yè)學(xué)校進(jìn)行培訓(xùn),而且很多員工都是從農(nóng)村招聘過來的,素質(zhì)較低,無法滿足高層次消費(fèi)者的需求。同時(shí),這些人對(duì)旅游業(yè)的了解非常少,不清楚旅游業(yè)的運(yùn)作模式,接待高爾夫旅游者有較大的困難。二是旅行社企業(yè)的人才熟悉旅游業(yè)的運(yùn)作,但不懂高爾夫運(yùn)動(dòng),不了解高爾夫旅游者的消費(fèi)特征。根據(jù)北京林業(yè)大學(xué)韓烈保教授的分析與預(yù)測(cè),比照國(guó)外高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及率,結(jié)合我國(guó)自身經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和體育發(fā)展的需要,未來10到20年,我國(guó)將需要高爾夫高端管理、教育、科研、產(chǎn)業(yè)人才約8至10萬人。但是,目前我國(guó)培養(yǎng)高爾夫?qū)I(yè)人才的高等院校比較少,相對(duì)于迅速發(fā)展的高爾夫運(yùn)動(dòng)而言如同杯水車薪。   ⑤ 季節(jié)性波動(dòng)較大   高爾夫旅游目前存在的又一個(gè)重要問題是,淡旺季十分明顯,沒有形成一種持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。我國(guó)大部分高爾夫球場(chǎng)的客源主要是外地人或外國(guó)人,本地打球人口較少。而中國(guó)的假日比較固定,集中在周末、五一、十一和春節(jié)幾個(gè)黃金周,能有帶薪假期的較少。大家集中在同一時(shí)間去打球,很可能出現(xiàn)旅游業(yè)在黃金周期間所面臨的一系列問題。如海南大多數(shù)俱樂部基本上只能靠冬季的旅游者來支撐,其它季節(jié)生意冷清,處于“一年等一季,一季挺一年”的尷尬處境。   總結(jié)語:   雖然我國(guó)高爾夫旅游的起步很晚,但是隨著經(jīng)濟(jì)水平的全面提升和高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及化,我國(guó)高爾夫旅游具有廣闊的發(fā)展前景。   (一)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展的必然   國(guó)際經(jīng)驗(yàn)證明,高爾夫運(yùn)動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段,當(dāng)一個(gè)社會(huì)的中等收入群體、自由職業(yè)者和白領(lǐng)達(dá)到一定的比例之后,才有可能獲得快速的發(fā)展。目前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)已開始步入一個(gè)新的增長(zhǎng)階段,2010年GDP增長(zhǎng)9.1%,目前我國(guó)潛在高爾夫球消費(fèi)人口近1900萬,每年將增長(zhǎng)19萬潛在高爾夫消費(fèi)群。此外,從高爾夫俱樂部的運(yùn)營(yíng)情況看,隨著球場(chǎng)建造成本和稅收的降低,以及球場(chǎng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度的建立等都會(huì)使俱樂部運(yùn)營(yíng)成本降低,從而促使俱樂部有更大的降價(jià)空間,讓更多的人在經(jīng)濟(jì)上能夠接受這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。總之,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)文明程度的不斷提高,中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)及高爾夫旅游必定會(huì)迅速發(fā)展。   (二)旅游業(yè)發(fā)展的必然   當(dāng)今旅游消費(fèi)的一個(gè)大趨勢(shì)是從觀光型旅游向休閑、度假型旅游轉(zhuǎn)變,中國(guó)旅游業(yè)也正在朝這個(gè)方向發(fā)展,而高爾夫旅游正好迎合了這一發(fā)展趨勢(shì)。一方為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)區(qū)域旅游功能的轉(zhuǎn)型、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的升級(jí),發(fā)展高爾夫旅游必不可少。此外,目前高爾夫旅游業(yè)的投資主要來自海外,高爾夫旅游業(yè)成為我國(guó)吸引外資促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的必要手段。另一方面,對(duì)于任何一個(gè)高爾夫球愛好者較興奮的則是在全國(guó)各地乃至世界各地旅行打球。因?yàn)楦郀柗蜻\(yùn)動(dòng)不同于其它體育運(yùn)動(dòng),世界上沒有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)是相同的,每一桿、每個(gè)球洞都有不一樣的感覺,每次都是零起點(diǎn),每場(chǎng)比賽都是新挑戰(zhàn)。可以說高爾夫滿足了人的征服欲望,這也是高爾夫旅游無窮魅力所在。 注:本文為作者觀點(diǎn),不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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