耍新政恒大如涮人肉 撥弄樓市新政于股掌 　　地產新政下，全國樓市秋風蕭瑟，絕大部分開發商“以不變應萬變”，而小部分伺機突圍。其中，恒大地產率先“領跌”八五折退價，盡管該“打折”一波三折，但是不難看出房企對新政的“敏感”。 　　【一涮】 　　此前，恒大地產在5月5日的業績發布會上曾明確表示，從即日起集團旗下所有產品將全線以八五折對外銷售。然而，在此恒大宣布降價的幾天內，很多購購者卻表示，根本就沒有感受到任何價格的下降。據央視四套中國新聞報道，在廣州金沙洲的恒大綠洲售樓處，其銷售人員明確表示，并非所有的戶型都打八五折，只有賣剩的戶型才執行這個優惠。而一些專門前去恒大樓盤購購“八五折”房子的購房者也表示，恒大的項目根本沒有降價，反而是把房屋的總價提高后再打折，所以之前賣多少錢，現在還是多少。 　　【二涮】 　　在5月10日，恒大地產方面還確認了將在5月16日結束“八五”折的優惠活動。 　　聽到恒大地產宣布全線以八五折對外銷售樓盤的消息后，許多民眾無不興奮，其實，就連一些業內人士也感到異乎尋常，比如：房地產滑頭潘石屹就明確表示，恒大的這次降價有可能在業內引發一次多米諾骨牌效應。因為，在4月中旬新國十條出臺后，中國樓市出現了一種拉鋸、焦灼狀態，其中開發商憑借強大實力死扛房價不降，成為拉鋸一方的巨大力量。如何打破這種僵持狀態，社會民眾、專家學者、業內人士以及政府都在密切觀察。因此，恒大地產全線打八五折無疑起到了“一石激起千層浪”的效應。然而，這塊石頭竟然沒有落入水中，而是落到了一聲不響的土地上。 　　如此這般，恒大地產實實在在把社會民眾涮了一把、狠狠忽悠了一次。直接忽悠的是翹頭以待降價的購房者。當恒大地產八五折消息公開宣布后，許多購房者聞訊就到其樓盤探聽虛實，結果“根本沒有降價”，折前折后價格一樣。全國其他地區民眾翹頭以待恒大地產降價能夠出現“蝴蝶效應”，使得本地開發商也開始松動價格，但是，誰能想到恒大居然宣布5月16日結束“八五”折的優惠活動，民眾希望成泡影。 　　【三涮】 　　恒大地產把媒體也狠狠地涮了一把。就在5月5日恒大舉行業績發布會的同時，國內諸多財經媒體都收到了恒大地產主動提供的，關于即將進行八五折銷售的信息。就連央視都對此事進行了連篇累牘的報道，八五折的消息也長時間占據各大門戶網站的顯要位置。簡單搜索一下發現，關于恒大打折銷售的消息幾萬條，報道、評論、專家訪談、電視專題等等，贊美之詞居多。然后，恒大“真打折假降價”，就是如此也只有短命的10天的行為，著實讓媒體大跌眼鏡，著實讓高調報道的媒體和評論家們顏面全無。 　　【四涮】 　　恒大地產把一些專家忽悠了一把。地產滑頭潘石屹絕聰明，在地產界許多預言都靈驗。然后，卻沒有看透恒大“真打折假降價”的行為，被恒大的八五折所迷惑、所欺騙。他的可能“引發一次多米諾骨牌效應”的預測也就落空了。 　　【五涮】 　　相信恒大更把北京的官老爺耍了一把。恒大打折的消息受到高層特別是相關部門的關注。高層以及相關部門主要是關注樓市新政的效果威力如何?然而，較終還是讓這些部門空歡喜一場。 　　恒大，開發商的害群之馬 　　在恒大賺足噱頭的同時，是否也該想想，作為一家上市公司，除了吸引眼球外，是否還要更加“誠信”的經營呢。其實，恒大地產事件再次把開發商的信譽降低到了冰點。這幾年，開發商在百姓中威信、信譽、評價都不怎么好，社會往往把開發商列入謀取暴利、沒有社會公德、沒有社會責任感的不良“商人”，開發商與民眾的社會對立情緒越來越激烈。其中，畸高房價是罪魁，但是，開發商本身不擇手段謀取暴利、推高房價、偷稅漏稅、囤地捂盤、虛假宣傳、蒙蔽民眾也是主要原因。 　　這同時也再次暴露出中國房地產市場管理上的嚴重漏洞。住房價格、住房市場基本上放任自流，誰想漲價就漲價，誰想怎樣宣傳就怎樣宣傳，誰想制造噱頭就制造噱頭，如此聽之任之、放任自流的管理方法在世界都實屬罕見。比如：恒大地產八五折事件，出臺前應該經過股東大會同意，既然是公開向公眾宣布出臺，那么，有關部門就應該嚴格監管其執行。 　　相信沒有誠信、失去社會信譽、不講社會公德，無論是自然人還是法人企業都較終不會走遠。這很值得開發商以及所有企業思考。希望有關部門一定要加強對房地產市場的嚴格管理，聽之任之、放任自流的狀況再也不能繼續下去了，否則，民眾永遠是的受傷者。

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