寫在今年旅地旺季不旺的一二三 　　所謂“衣食住行”，房子在中國人的心中一向都占有極為重要的位置，購地置房是中國人的重要大事。改革開放之后，中國的城市建設(shè)用20年走過了其他國家?guī)装倌陙碜哌^的路，目前房地產(chǎn)已經(jīng)成了中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的一個重要支柱，隨著海南國際旅游島的建設(shè)，具有特色性的海南旅游地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，其發(fā)展趨勢成了眾人的關(guān)注熱點。 　　房產(chǎn)政策對海南旅游地產(chǎn)造成了誤傷 　　為了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，國家在2009年底、2010年初出臺了“國四條”、“國十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”等調(diào)控措施，對購房投機(jī)行為進(jìn)行限制，調(diào)控住房的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，加大住房保障力度，支持自住需求，但這些調(diào)控在規(guī)范調(diào)整地產(chǎn)市場中不良方面的同時，也對海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展造成了影響。“房產(chǎn)政策對海南旅游地產(chǎn)造成了誤傷！”我就是這樣認(rèn)為。我們從以下幾個方面對此觀點進(jìn)行分析。 　　旅游地產(chǎn)根本不是地產(chǎn)！ 　　在百度百科中，旅游地產(chǎn)的概念是“依托周邊旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅，融旅游、休閑、度假與居住為一體的置業(yè)項目”，而我在《海南旅游地產(chǎn)的20個特性》一文中對海南旅游地產(chǎn)的特性進(jìn)行了深入的解析：旅游地產(chǎn)具有“非剛性需求”、“具有周邊生態(tài)環(huán)境資源”、“具有相對的升值空間”、“具有較大的精神理想性”等特性，這就決定了旅游地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)目的有別于其他的居住式地產(chǎn)，“它應(yīng)該是一種經(jīng)濟(jì)投資，是非剛性的地產(chǎn)需求” 我如是說。由于海南國際旅游島的建設(shè)實施，房產(chǎn)需求隨即增加，地產(chǎn)界必然出現(xiàn)一些不合理的現(xiàn)象，作為海南目前發(fā)展態(tài)勢較好與較具的產(chǎn)業(yè)之一，海南旅游地產(chǎn)便頭當(dāng)其沖的成為了眾矢之的，而媒體宣傳的推力進(jìn)一步增大了大眾的質(zhì)疑度，民生憤懣，政府的房產(chǎn)政策便接二連三而來，對旅游地產(chǎn)發(fā)展便造成了影響。“旅游地產(chǎn)應(yīng)該居于國家房產(chǎn)調(diào)控政策之外”我認(rèn)為，因為旅游地產(chǎn)的非剛性需求特性使其應(yīng)該順應(yīng)市場需求，讓市場來對其進(jìn)行理性調(diào)節(jié)，“房產(chǎn)調(diào)控政策在對地產(chǎn)界的一些不合理現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范時，對旅游地產(chǎn)的發(fā)展是否會造成滯后等一些負(fù)面影響？這是值得深思的。” [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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