“中產”購房難看紐約如何應對

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 556 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美國紐約市諸多街區房價過高，造成中產購房乏力，這一現狀引起紐約市政府重視。《紐約時報》11日報道說，紐約市政府計劃提出一項改革方案，對房地產開發稅收機制實施調整，以鼓勵開發廉價住宅，解決中產居住問題。

改革機制

紐約市35年前為擺脫房地產行業不景氣，出臺“421-a”稅收機制，鼓勵房地產開發。按照規定，紐約絕大多數街區的房地產開發商可享受10到15年房產減稅優惠，他們開發住宅所需繳納的房地產稅在這一期限內不隨房價上揚而增加。但這一優惠政策僅在曼哈頓中部等少數地區設有條件，即這些地區的開發商必須在當地開發廉價住宅才能享受減稅優惠。

而根據新的改革計劃，實施這種有條件稅收優惠政策的地區范圍將擴大到下曼哈頓、哈勒姆等多個市內地區。與此同時，享受其他減稅政策的必要條件也進一步嚴格化。較長25年的房地產減稅優惠將于市內廉價住宅開發工程。

紐約市住宅維持和發展部門官員肖恩·多諾萬認為，由于實施有條件減稅政策使減稅對象范圍減小，新方案能為紐約市帶來更多稅收，政府則可以利用這筆資金繼續投資廉價住宅開發。

反應不一

改革方案共提出6項修改建議，由多名市政官員、開發商、銀行家等組成特別工作小組聯合撰寫。

方案有望在年底前獲得市議會批準通過。該方案現已得到不少議員支持，包括市議會議長克里斯蒂娜·C·奎因。

市長邁克爾·布隆伯格曾承諾，將通過維持現有住宅和修建新住宅，保證2013年前全市擁有16.5萬套廉價住宅。他在今年2月便提出修改“421-a”機制的建議。

紐約房地產管理委員會主席史蒂文·斯皮諾拉是起草改革方案小組的成員。他說，自己支持其中幾點改革提議，但擔心整個改革提議全部通過后，“會在未來10年內對紐約市房屋開發帶來有害影響”。

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