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目前購房究竟要交多少稅
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 569 次
如果一個購房者花100萬購套房，那么他究竟交給國家多少稅？我相信有99%的購房者搞不清楚這個數字。房地產相關稅種加上各項行政性收費多如牛毛，相信很少有人能統計清楚。
有人做過統計，相關稅種有14種，而開發商各項環節需繳納的行政費用多達50多種，涉及的收費部分大約有15個，總體費用占全部開發商成本的15%~20%。 當然有人會傻傻的問？這些不是開發費用嗎？開發費用難道不是購房者較終購單嗎？
如果你購購的是總價100萬的房子。那么在開發成本中土地成本、建安工程、市政工程成本所占的比例。
以上海為例：土地成本在上海至少要占房價的40%左右，建造成本約占30%。營業稅及附加、企業所得稅和土地增值稅三項稅種就約占項目銷售收入的13.75%，而實際上再加上企業所需繳納的契稅、印花稅等，各類稅費之和一般要占到房價的15%左右。
由此可見，100萬元房款，40萬元屬土地成本，30萬元歸于建筑成本，15萬元為各項稅費，剩下的15萬元左右則為企業剩余。既然是購房者的成本，那么相對應的上述成本流向何處呢？除了開發商和建筑商，誰是的受益者。
答案很簡單：在這100萬的購房款里，土地出讓金和各項稅費是完全流入政府口袋的。也就是40萬加上15萬稅費流入政府口袋，占全部房款的多少呢？驚人的55%。也就是開發商、建筑商們熱鬧了半天，其實他們也是給別人打工的。
這里不妨普及一下，房地產的相關稅費究竟是那些呢？14種分別為營業稅、企業所得稅、契稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城市維護建設稅（城建稅）、耕地占用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅（城鎮土地使用稅）、土地增值稅、資源稅、教育費附加等。
其中，面向外企征收的城市房地產稅已在2009年廢除，而固定資產投資方向調節稅也于2010年起暫停征收。也就是說，目前實際征收的房地產相關稅種有12種之多。
當然除了上述12種，還有名目繁多的各項行政事業收費。當然這些在成本概念中都歸屬為顯性成本，當然開發商為了獲得土地，為了獲得項目行政審批權，還有更多的隱形成本，說好聽的就是公關，不好聽的就是腐敗成本。
不管是顯性還是隱形的，較終都是羊毛出在羊身上。當然2011年的購房者又聞喜訊，那就是房產稅的落地，也就是自己身上的羊毛又要少一塊了。俗話說的好，債多不愁，稅收多了，人就麻木了。
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