上海房產稅試點在即投資客重返二手豪宅市場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著房產稅在上海開征試點的是事情已經明確，上海高端二手住宅市場卻顯得依舊平靜。根據上海中原多家分行表示，目前房產稅對二手豪宅市場并沒有產生影響，掛牌價格穩定。而二手豪宅市場出現兩種格局，一大部分人是加快購房速度；一小部分購房者持觀望態度，等房產稅細則后再做打算。

　　2010年較后一個月的二手豪宅市場迎來了一個成交小高峰。從數據上看，12月份單價5萬元/平方米以上的二手豪宅公寓共成交101套，對應面積17419平方米，較11月份環比分別上升18.8%、21%，成交量增加近2成；單價1000萬元/套的二手豪宅別墅共成交31套，對應面積12037平方米，成交套數較10月份環比減少6.1%，成交面積環比上升3.5%。根據上海中原研究部跟蹤監測，近期一些千萬元級別的豪宅成交量穩步上升。更多投資客關注單價8萬元以上的豪宅，一成交就是上千萬元。比如前些日子成交不錯財富海景花園，部分位置理想的單價超過9萬元/平方米；市的翠湖天地御苑，成交單價均超過9萬元。而且一些市區域的老洋房更受到投資客的追捧，前后一個月的時間，部分區域的花園洋房價格上已有6%的漲幅。據中原豪宅分行經理表示，眼下的購房者為了規避未來的持有成本，多趕在房產稅出臺之前購購。

　　上海中原研究咨詢部高端經理馬冀表示，隨著房產稅開征試點的臨近，投資需求在年底調控效應弱化時集中爆發，促成了2010年二手豪宅市場得以圓滿結束。值得注意的是，2010年上海主要大宗交易成交量的72%即有境外投資客（包括港澳臺地區）的身影。國家外管局近期也表示，2010年熱錢凈回報率達15%以上。2011年，人民幣仍處于加息以及升值的雙重預期之下，熱錢流入仍有相當吸引力。二手豪宅以其出色的價格穩定性，仍會繼續成為境外資金逗留的重要港灣。

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