[提要]2010年的到來，是中國二十一世紀個十年的終點，也是個十年的起點。個十年里，中國房地產行業經歷了一個蓬勃發展的時期，也是一個跨越式前進的時期。

　　十年里，誕生了世界上的住宅開發公司，創造了世界各國房地產發展中年均開發規模、建設規模、銷售規模的紀錄，同時也造就了中國較為富有的一個。

　　一個產業的興旺得益于國家經濟的發展。中國在這十年發展中，已經成為世界外匯儲備大國，世界大對外經貿國，全球大 品消費國。GDP總量已接近美國的40%，經濟總量即將跨越日本成為世界大經濟體。十年，年均經濟增長10%。中國的經濟發展能力已經超越西方的市場經濟體。“具有中國特色的市場經濟模式”，成為世界經濟發展史上的一個奇跡。

　　中國的房地產業正是這一個“特殊”發展模式下，成長起來的支柱產業。因此，對于目前中國房地產產業的發展判斷和研究也必須基于這個“特殊發展模式”，而不能僅僅通過傳統西方發達國家形成的固有思維和方式，更不能以發達國家房地產發展經驗和結論來看待中國地產的未來發展。

　　我們需要一個更為開放和理性的思維。因為中國地產的“發展模式”有其自身顯著特點：

　　1．資源的國家壟斷和政策的高效房地產開發較為重要的兩個資源：土地和金融，都屬于政府集中管理的資源。房地產在每個階段的發展都趨向于“政府主導和驅動”。這也是中國特殊的人文價值所帶來的傳統影響。正是這種高度的資源統一才使得政府的政策行動高效。政府對地產行業的政策實施，往往能夠產生立竿見影的效果。因此，中國政府對房地產行業發展具有決定性影響力，那些與國家政策關系密切相關的企業運作則會獲得快速發展。

　　2．積極學習先進經驗并加以修正與完善房地產行業中的“美國模式”、“日本模式”、“新加坡模式”等等先進的發展經驗，都曾經在中國一定時期產生過積極影響。中國的地產企業也是在對各種發展模式的探索中形成自身的競爭力。“與時俱進”是中國政府各項改革發展的動力。集中高效的模式使得中國政府能在某一個區域率先推行政策和方法，珠三角、長三角、環渤海，再到一個個特色城市群發展。在一個局部施行，好了就推廣，不好則立刻修正完善重來。再支付一定程度的國家成本時，換來的是中國日新月異的變化。這樣的發展模式對于西方市場經濟的發達國家來講是根本無法做到的。

　　3．全球化、城市化、金融化二十一世紀的年，中國加入WTO，為十年經濟騰飛打下了堅實的基礎。中國成為世界的“生產工廠”，“中國制造”遍布世界各地。中國產業資本得以迅速發展，從而為中國經濟發展積累大量財富。與此同時，城市化進程也如火如荼，十年的發展，中國城市化率已超過45%，城市化建設充分利用了中國的“人口優勢”，中國低成本的勞動力資源為中國經濟增長貢獻達到近30%。十年的“中國特殊發展模式”，使中國的原始積累快速增長。中國金融體制改革在這十年中摸索前進。全球化、城市化和金融化成為中國房地產繁榮的三個基石。受惠于“具有中國特色的市場模式”，中國房地產不僅沒有在全球經濟危機下后退，相反還取得的爆發式的增長。

　　綜上所述，“中國特殊的發展模式”造就了中國房地產十年的繁榮。但是我們也應該看到這種模式產生于中國經濟原始積累的階段，這種模式在使經濟實現跨越式發展中作用明顯。但在經濟穩步可持續發展階段，這種模式還需要調整和完善。

　　總之，自2010年開始的新的十年，會是一個更具挑戰性的發展時代：未來十年，中國將會呈現一個:高度個性化的時代；資本擴張的時代；契約關系的時代；環保健康的時代；資訊發達的時代……（北京寫字樓信息網）

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