較近一段時間，關系到民生的蔬菜、食品等的價格快速上漲，在超市到處可以看見采購食品、食用油、生活必需品的人們。據國家統計局發布的數據顯 示，繼7月、8月和9月我國消費價格指數(CPI)漲幅連創新高之后，10月份CPI同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴大0.8%，創下25個月來的新 高。CPI高于存款利率就形成了個人財產的負增長，存款者的財富就會相對縮水。

　　為了平抑物價，央行于10月份頭次加息；11月10日晚間央行宣布，從11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分 點；11月19日晚又宣布，11月29日起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這些都被市場看做流動性收緊的信號。老百姓在如此 大環境下怎樣積極應對，讓自己的資產保值、增值？

　　通脹初現 購房的心更迫切

　　在物價上漲、通脹初現的背景下，10月份我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，環比上漲0.2%，房價增漲幅度遠高于存款利率和消 費價格指數，這使更多的人關注房地產，也成了購購房產和投資房產的動力。房產無論什么時候都是抗通脹較佳的資產之一，現階段購房的優勢是風險比較低， 而且收益相對比較穩定，以前還在猶豫、觀望的購房者心情也迫切起來。

　　通脹預期下的樓市走向及購房策略成了近期購房者較關心的問題，從國家樓市調控政策來看，抑制房價過快增長是，而并非讓房價大跌，從歷次調控 效果看來，房價會有所波動，但整體趨勢是向上的。2009年，我市新建商品房住宅銷售均價為每平方米3142元，2010年1月份商品房住宅銷售均價已達 每平方米3768元。而剛剛過去的10月洛陽商品房住宅銷售均價為每平方米4277元。相比全國同等城市，我市的房價處于中等水平，仍有上漲空間。

　　自住、投資有區別

　　從購房策略來說，分為自用型和投資型群體。自用型群體關心的是房屋本身的特點是否符合主要的居住需求，如地理位置、環境、房屋面積、質量 等，之后才考慮保值、增值的特點。所以這類購房者一定要根據自己的需求選房，盲目追求增值空間可能會和自身的居住需求產生矛盾。記者曾見過一個購購商住兩 用房的業主，購房時聽信銷售人員宣傳這是繁華地段，居住、辦公兩相宜，而且升值空間巨大，但是住進去后才發現里面有居住的、有辦公的，物業管理也很混亂， 停車場總是滿滿的停不了車，現在很是后悔。

　　投資型群體頭要關注的是投資效益，所以這部分群體要關注的是所投資物業的價值本身。以前洛陽市曾經出現過住宅價格漲得比商業用房還快的現象，當 時讓很多投資商業用房的人感到后悔，但隨著時間的流逝，商業用房本身的投資價值還是凸顯出來，不僅自身價值增長很快，而且租金也水漲船高。所以，投資者更 多關注非住宅類的投資物業，可以獲得比預期更大的收益。

　　從長遠看，房地產市場的剛性需求和投資需求會一直并存，并影響房地產市場的走向。購房者在把握大勢的前提下，理性購房和投資，積極創造財富和避免資產流失為當前一種不錯的選擇。（洛陽晚報）

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