二手房“年齡”不符，定金能退嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 664 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　時報11月22日訊今年5月份，王先生和李女士想購一套二手房當婚房，于是委托一家房地產中介公司為他們推薦房屋，兩人較終選定了位于市郊的一套房屋，并繳納了定金和中介費。過戶時卻發現房齡有20多年，而不是中介公司多次介紹的十余年。今天上午，李女士致電本報熱線詢問，是否可以要求解除合同并雙倍退還定金？

　　山東國棟律師事務所張麗稱，調查得知，看房時王先生和李女士索要了房產證等復印件，但關于房齡的問題雙方并未談及。2010年6月雙方簽訂《房屋購賣合同》，約定王先生和李女士購購上述房屋，并支付了5000元定金。在過戶時，王先生和李女士卻提出中介公司一直介紹房屋是建于上世紀90年代，較后以房齡與中介公司陳述不符為由，拒絕履行合同。

　　張麗稱，這是一起典型的房屋購賣合同糾紛。糾紛原因一是合同約定不詳，王先生和李女士對房齡問題沒有進行調查，也沒有在合同中作出約定，再就是王先生和李女士對合同關系和合同主體認識有誤，房主與中介公司沒有委托關系，中介公司的介紹不構成房主的意思表示，所以房主無需退還定金。

　　律師提醒各位市民，購購二手房，一定做好調查，不僅要查看房產證、土地使用權證書等五證，還要就房屋是否有產權糾紛、房齡、物業管理等具體問題進行調查，而不要僅憑中介公司的介紹就輕率作出決定。購購二手房，應注意交易的主體、房屋、手續、合同、產權等法律風險。

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